「房價嚇死人」!代銷大老「點名4縣市」陷房市泡沫危機

祝文宇表示,物價上漲、錢幣貶值,有錢的人有保值需求,現在市場是財富重分配的理財市場,不再是首購市場。(圖/林榮芳攝)

▲祝文宇表示,物價上漲、錢幣貶值,有錢的人有保值需求,現在市場是財富重分配的理財市場,不再是首購市場。(圖/CTWANT提供)

圖文/CTWANT

愛山林建設今(30)日舉辦股東會,由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警,高雄、台南、台中、桃園推案量體大,供過於求將有泡沫化危機,「房價高,現在已不是首購市場,錢幣貶值下,目前已是財富重分配的理財市場,不過想要買房保值,還是要挑選物件。」

房產「代銷天王」祝文宇表示,現在房價嚇死人,高雄郊區房價賣到一坪35萬元,市區賣50萬元,台南也60多萬元,台中七期到70多萬元,水湳也賣60 萬元,桃園青埔賣50多萬元,「我們在高雄推案賣40萬元就好,怕泡沫後交屋不好交,所以賣便宜。」

至於雙北,祝文宇說,三重、板橋等蛋黃區房價盤整,現在還在適應中,汐止、竹圍、鶯歌、基隆等郊區,在價格比較下,覺得蛋白區買得起,反而有較大市場。台北市也因為有新北房價上來後出現比價,有不錯的個案也會有好的反應,除了雙北及新竹以外皆有總量問題,買房保值是好方法,但要選對產品。

至於何時會泡沫化?祝文宇以台積電效應為例,科技產業進去後,帶進的工作量有沒有辦法把房子去化,出租不好租或租金很低就會想要賣,造成泡沫,新房沒人要房價就會跌,中古屋就會跌更兇。

面對疫情、升息、打炒房大環境挑戰,祝文宇說,前2個月受疫情影響大,公司正常一個禮拜成交20多億元,最差時一周僅成交5、6億元,現在慢慢恢復,反倒是升息影響不大,真正在買房子的還是有錢人,不在乎幾千塊。

另外他也提到營造成本漲,現在一般15樓以下RC造價每坪15~16萬,超過15樓又更高,與新潤的合作北士科案造價已經估到每坪20.5萬元。都更變得比以前難做,權變條件不變但造價漲很多,很多都更案都做不下去。

政府對於房市的管制,祝文宇也有話要說,他認為最好的方式就是以價制量,「現在都是圍堵政策,導致量縮,價就抬高,現在是外行定政策,是幫忙炒房。」

愛山林110年度營業收入達55.21億元,較109年度成長15.56%,營造事業收入主要來自「美麗山林」及「香榭帝寶」,建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷售。本期淨利達11.32億元,較上年度成長24.93%,每股盈餘7.02元。

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關鍵字:周刊王祝文宇

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