高雄購屋族縮手 1~6月交易量年減16%

▲▼建物買賣移轉棟數,交易量,高雄,萎縮,信義房屋,台灣房屋,通膨,升息,疫情,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄上半年的房市交易量較去年同期大減16.2%。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

6月高雄的官方交易量出爐,3358棟比起前月小幅衰退7.9%,若比較今及去年上半年交易量,則是減少了5.9%,不過第二季年減16.2%,顯見從第二季起買氣開始降溫,專家則表示通膨、疫情以及房價已高是主要原因,下半年交易量恐將持續萎縮。

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6月高雄的建物買賣移轉棟數出爐,總成交量為3358棟,比起去年6月的3648棟略為減少7.9%,且從第二季開始,每個月的交易量都比去年同期衰退,看得出第二季的買氣持續降溫中,從今年1~6月交易量僅比去年同期減少5.9%,但第二季卻比去年同期減少16.2%,也能看出端倪。

▲▼建物買賣移轉棟數,交易量,高雄,萎縮,信義房屋,台灣房屋,通膨,升息,疫情,台積電。(圖/信義房屋提供)

▲高雄上半年房市交易數據。(圖/信義房屋提供)

信義房屋中都店店長孫再生表示,第二季起高雄房市交易量逐漸萎縮主要有3大原因,首先就是全球通膨、烏俄戰爭的影響,美國開始升息台灣也跟進,這對於民生消費有相當大的衝擊,因此導致民眾對於購屋的心態轉趨保守。

其次則是疫情,孫再生指出,從4月底新一波疫情開始爆發之後,一路延燒到現在,每天仍有上萬人確診,這讓民眾出門看屋的信心大打折扣。最後則是因為去年台積電的效應導致高雄房價大漲,已經來到高點位置,民眾追價的意願不高。孫再生表示,由這幾點分析,進入下半年高雄房市交易量恐怕還是會持續萎縮。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,目前高雄整體交易市況表現趨緩,主要還是受幾項因素影響,包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續存在。另外,卡在房貸問題上,除央行二度升息負擔升壓,讓購屋族更審慎評估購屋預算外,高雄房價持續上漲,銀行鑑估似乎還跟不上房價,與市價約有1成左右差距,因此就有不少交易案件,是因為購屋族可貸額度不符預期,得補強財力信用或提高自備款等方式,拉長銀行核貸期,成交期也相對延長。

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