▲深圳的二手房房市相當冷清。（示意圖／免費圖庫pixabay）
記者柯振中／綜合報導
大陸中古屋房市2022年開始逐漸復甦，成交量快速恢復，至今也有超過450次房產調控措施發佈。不過，深圳作為一線城市的風向指標之一，卻沒有受到影響，成交量反而暴跌6成，創下15年來最差的紀錄。
綜合陸媒報導，依據研究數據，2022年上半年間，深圳二手房成交戶數為9,965戶，儘管從4月開始成交量逐月增長，但與2021年上半年相比，成交量大跌近65％，創下15年以來最差的表現。
當地房仲表示，與去年年底相比，成交量只能說「稍微回暖」，但不是相當明顯，儘管各地都在鬆綁調控措施，銀行利率也開始下調，但如果屋主不主動調低價格，房子想出售也不容易。
當地房仲說明，成交量小幅回升，屋主售屋的數量也跟著成長，光是近一個月內，店裡就新增了3間待售房屋，「賣都沒賣出這麼多。」
▲貝殼研究院發現，深圳二手屋的市場已偏向買方市場。（示意圖／免費圖庫Pixabay）
而深圳《貝殼研究院》的數據顯示，深圳2022年上半年二手房新增的掛牌均價，與去年同期相比下跌了0.8％，與上一季相比則是下跌1.5％，意味著屋主的心態、預期開始弱化，報價趨於合理，且上半年成交議價率為5.9％，也創下近年來新高，可見當地開始偏向買方市場，尤其是急著出手的人，議價空間更大。
對此，有屋主表示，之前就一直在猶豫，要不要把空閒的房屋拿出來賣，但考慮到政策、市場表現，實在不願意再等，於是選擇套現。
業界人士則說，二手房出售的房源增加後，剛需群體有更多選擇，經過一定的時間去化，改善性群體能夠賣掉現有房屋，購入新買的住房，改善生活環境，其中會有部分人投入新房市場，進而帶動新房市場的銷售。
經過一年多的調控，深圳房市趨於平穩，最明顯的是二手參考房價的部分，深圳2021年率先建立二手房的參考價格、機制，發佈全市3,595個社區的房屋參考價，如今參考價調整的預期也不斷升溫。
對此，深圳住房和建設局發佈了《深圳市住房發展2022年度實施計劃》，其中有明確要求，將繼續加強新建商品房的價格引導、持血完善二手房的成交參考價機制、並適時更新，逐漸細化二手屋參考價格體系、加強新房、二手屋的住房價格連動調控，並加強公開二手屋的交易訊息力度，引導房產機構發佈合理價格，也讓銀行能夠合理發放貸款，促進市場透明交易、穩定預期。
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