士林豪辦才傳屋主賠售2.3億 「膜法女王」最低價搶進

▲▼ 士林區中山北路五段「欣翰士林官邸」。(圖/記者張菱育攝)

▲「膜法女王」以每坪92.6萬元、總價1.99億元買下「欣翰士林官邸」5樓戶。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

最新實價揭露,士林「欣翰士林官邸」5樓戶以每坪92.6萬元成交,創下成屋7年多來的最低單價紀錄。經查買方為國內知名手機配件品牌「膜法女王」。專家指出,即使北市商辦呈現供不應求,但該案周圍缺乏豪辦聚落效應,加上其過去以住宅推案,導致近年價格出現明顯走跌。

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最新實價揭露,屋齡7年的中山北路五段「欣翰士林官邸」5樓戶以總價約1.99億元、拆算每坪92.6萬元,據《樂居網》實價資料,其單價創下該社區排除特殊交易外的新低紀錄。

經查謄本,本次買家為「膜法女王國際投資有限公司」,該公司旗下有「MQC膜法女王」和「M.Queen」2個品牌,主要販售手機外殼、保護貼、充電器等配件,其通路規模之大,除各式網路電商外,也在中華電信、遠傳電信、APPLE等門市進行販售。

東森房屋研究中心副理陳玟靜表示,「欣翰士林官邸」最初以豪宅推案,成交單價站穩百萬以上,最高甚至逼近到140萬元水準,但其後因土地使用分區問題,只能作為商業使用,加上市府嚴格管制,讓近年價格出現明顯下滑,來到每坪95~105萬元左右,去年9月甚至有屋主一次認賠殺出2戶,賠售金額高達2.36億元,跌幅超過3成。

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▲信義計畫區A辦供不應求,每坪已來到160~170萬元行情。(示意圖/記者李毓康攝)

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出,「欣翰士林官邸」是由已逝世的普立茲克建築獎大師理查‧羅傑斯(Richard Rogers)打造,產品具有一定指標性與稀缺性,不過該區缺乏豪辦聚集效應,即使目前北市商辦呈現供不應求,該案仍較難突破百萬單價;反觀像是大直豪辦每坪已來到110~120萬元,信義計畫區區更是一戶難求,以「統一國際大樓」為例,每坪已來到160~170萬元水準。

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