記者陳筱惠／台中報導
位於逢甲大學周邊，由夜市聚集人氣形成的逢甲商圈，疫情爆發2年來，空租、待租率直線上升，街頭主打黃金店面的待租廣告，更在校門口的核心地段，走2步就看見，不過但仍有無懼勇者進軍高價承租。
《地產詹哥老實說》S2EP79／央北重劃區7字頭貴鬆鬆？ 在地人揭：你所不知道的新店
▲位於逢甲大學周邊，由夜市聚集人氣形成的逢甲商圈，疫情爆發2年來，空租、待租率直線上升。（圖／記者陳筱惠攝）
逢甲大學校門口筆直的逢甲路上到福星路交叉口，坐擁麥當勞、康是美、大型日系藥妝、沿途巷弄口更是夜市名產大腸包小腸攤位，這一段步行約5分鐘路程2側透店，歷經了近幾年的環境影響下，大型店掛賣的掛賣、待租的待租。
▲逢甲路上原本為連鎖美妝店莎莎SaSa、娃娃機店的整棟透天，在空租約1年後，轉手出租給手機配件店。（圖／記者陳筱惠攝）
以這2側透店，2016年曾揭露「三星旗艦店」以月租金35萬元租下整棟透店，每坪單價逼近3000元，當時連騎樓的「柱攤」，都曾經出現2~3萬元價碼。至今，三星旗鑑店則仍健在。
另外，逢甲路上原本為連鎖美妝店莎莎SaSa、娃娃機店的整棟透天，在空租約1年後，今年4月以月總租金16萬元，出租給手機配件店。
附近攤商阿姨表示：「手機配件店是從別的地方搬來的，生意還不錯；不過受到疫情影響，逢甲生意真的變差，近期雖然人潮有回來一點，可是已經空租的店面，要找到新租客不容易。」
▲不少店家隨著當初逢甲夜市擴大，往西屯路、河南路、福星北路擴散。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，因大環境情勢差，全台觀光型態商圈走弱，對比網路刊登招租訊息，逢甲商圈現在一般透天店面月租金平均開價約6、7萬元；先前因「豪大大雞排」退出，引起譁然的一中商圈透店目前普遍開價落在4、5萬元，租金相比全盛時期降幅約一半。
根據《591房屋交易網》，輸入「逢甲」店面，隨即跳出145間待租物件，扣除重複物件，推測應有100間左右的待租物件等待新房客；最高價的物件則是共計面積343坪、面寬28米開出110萬元月租金的原體育用品店。
▲在租賃平台輸入「逢甲」店面，隨即跳出145間待租物件。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
不過，即便核心區段待租、待售物件多，往外圍接近河南路二段上，竟也出現基隆一甲子老店「麥克麵線」以約15萬元租金進駐。據悉，業者雖然選在逢甲第二圈展店，但2層樓雙店面物件、總坪數約60坪，每坪租金仍上看2000~2500元，堪稱勇者。
▲逢甲商圈第二圈，不受空租潮影響，出現連鎖餐飲集團大手筆進駐新品牌「麥克麵線」。（圖／記者陳筱惠攝）
深耕逢甲的楊姓仲介表示，逢甲大門口2側的透店租金，2015年時要承租，平均月總租金落在25~30萬元間，比對近期實登上的16萬元幾乎是砍半價，且推測應該為含稅的價格。而以往熱門的「柱攤」現在也開始降價，月總租金從1萬元起跳，相較全盛時期的2~3萬元，也是對半砍。
▲逢甲夜市人潮減少，核心區掛租待售物件不少，但屋主「嘗過高租金、高投報甜頭，就回不去了」。（圖／資料照）
隨著當初逢甲夜市擴大，店家與商圈往西屯路、河南路、福星北路擴散，二、三圈的租金隨屋況不同，的確也節節遞減，即便核心區掛租待售物件不少，但屋主「嘗過高租金、高投報甜頭，就回不去了」。
▲逢甲夜市周邊即便出現對半砍的租金，也難敵整體觀光型態商圈走弱。（圖／記者陳筱惠攝）
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