記者賴志昶／台北報導
內湖五期重劃區被稱為「北市最後重劃區」，過去吸引各大品牌建商推案，近期受到房市大盤帶動，價格漲幅明顯。根據《ETtoday東森新媒體》統計，近半年來就有10筆為原屋主大賺至少500萬元的交易；其中，最賺得當屬「元大之星」，5樓戶6月轉手，為持有近10年的屋主帳面賺進1107萬元。
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▲內湖五期豪宅「元大之星」，5樓戶6月以總價6980萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
《ETtoday東森新媒體》彙整台北地政雲資料，近半年來為原屋主賺進至少500萬元的建案，大多為品牌建商興建，包含「遠雄新都香堤苑」、「遠雄賦邑」、「新潤悅峰」、「元大之星」等。
▼內湖五期近半年移轉賺進至少500萬交易。（表／《ETtoday東森新媒體》彙整）
其中，過去曾為于美人、謝金河等名人賺進大把銀子的「元大之星」，近期也再傳大賺案例。5樓戶6月以總價6980萬元成交，過去該戶於2012年入手時，總價為5873萬元，換算持有9年半，帳面賺近1107萬元。
至於賺次多的是「遠雄賦邑」，4樓戶5月以總價3663萬元成交，過去屋主於2017年取得時，總價為2880萬元，換算該戶持有5年轉手帳面賺得783萬元。
▼內湖五期豪宅「元大之星」，5樓戶6月以總價6980萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
信義房屋內湖五期店專案協理董柏廷分析，內湖五期周邊近期受到疫情、央行升息等因素影響，來客數出現下滑，買方考慮時間延長，不過也由於賣方持觀望態度較為惜售，市場供給量缺乏，市面呈現「小缺貨」狀況。
在物以稀為貴情況下，雖整體市場交易量短期較少，不過價格仍有支撐，甚至有些為漲幅，不過整體年漲幅約在5至10％之間，與去年同期年漲幅10至20％相比，幅度較為小。
另外，觀察統計資料，轉手大賺的10筆案例中，有8筆為6000萬以下的中大坪數產品。董柏廷指出，由於總價7000萬以上的產品，涉及豪宅貸款、豪宅稅等限制，近期在市場上較少交易，且此類型產品過去總價就高，推案時大多為房市高點，因此轉手要能賺錢的例子較少。
不過，總價在3000至5000萬左右產品，由於總價較能售中高階客群接受，且目前由於大環境緣故，屋主惜售狀況增加，市場上供給量又稀有，因而此類型產品有較多漲幅。
▼內湖五期重劃區過去吸引各大品牌建商進駐，近期為北市著名高級住宅聚落之一。（圖／記者賴志昶攝）
至於屬於大坪數、高總價的「元大之星」，為何能漲有如此多漲幅，董柏廷表示，該案建成時期較早，且該戶持有年近10年，為第一手屋主，當初買在相對低點，加上近期房市景氣循環，因此能有不少漲幅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，內湖五期區域內實不乏高價物件，相互拉抬出高價水準，而此社區目前行情約在單價85至90萬元，頂樓戶可破百萬元，也是當地高價宅的水準，在該社區早期，甚至預售時入手，6、7字頭相對低價的屋主，轉手獲利機會自然很大。
不過，陳炳辰也說明，內湖五期旁區塊多老舊住宅，且無捷運，還可能有非住宅用地可合法使用，在沒有太多利多持續加持下，能創造出如潭美國小周邊，或是碧湖、星雲一帶的高價社區，都算是內湖鳳毛麟角。
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