▲位於台南白河郊區一處禪寺，近期開價4.5億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者賴志昶／綜合報導
位於台南白河郊區一處禪寺，近期於《591房屋交易網》上拋售，總面積達54.4甲（約15萬9710坪），開價4.5億元，另可分割出售其中部分11.42甲地，開價約1.88億元。房仲評估該案有其特殊市場，但若整塊林地拋售有難度，其中經開發的10餘甲土地含禪寺較有機會脫手。
《地產詹哥老實說》S2EP79／央北重劃區7字頭貴鬆鬆？ 在地人揭：你所不知道的新店
根據《591房屋交易網》資訊，此禪寺含林地總面積達54.4甲，約15萬9710坪，可單獨購買其中43甲地，也能另外購入其中含禪寺的11.42甲地；該案林業用地共有49.4甲，農牧用地有5.02甲，其他有部分為交通用地；此禪寺正面共2層樓挑高，左右各有3層樓建築，樓上約34間客房。
▼位於台南白河郊區一處禪寺，近期開價4.5億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
經手仲介指出，該物件地主斷斷續續都有出租禪寺給宗教團體使用，近期有出租給一家宗教團隊做網路視訊傳道，租約約至9月中。至於大片林地能做何用途，他透露，過去曾有企業主買大片林地來做太陽能面板，不過此案地質、土地分區是否適用，仍需經廠商評估。
經查網路資訊，目前該禪寺確實正有某宗教團隊進駐，並於官網上提供講經開示、梵唄教學等影音，另在YouTube、Facebook也有頻道與粉專，固定晚間時段會線上直播講道說經，同時該團隊在全國各地也有實體法會活動，看起來頗具規模。
▼位於台南白河郊區一處禪寺，近期開價4.5億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
至於該案周邊土地行情，台灣房屋台南新營加盟店店東楊智訓表示，若是有經過開墾的土地，每一分地約8、90萬元，而若是未經開墾的山林地，一分地約30萬元左右。
楊智訓分析，近期由於水土保育問題，宗教團體若想在山坡地自行開發寺廟，較有難度，除了要看地塊是否需要自行開路進去開發，同時申請山坡地保育區的變更用途也需時間與成本，有時甚至興建成本，都大過買地成本。
在此情況下，不少宗教團體近年來若是在選擇駐點，大多會選擇有現成建物的物件，因此此類型產品有其特殊市場；不過，該案若是僅出售有經開墾的11.42甲地，開價1.88億元仍算合乎行情，但若包含林業用地約50餘甲地開到4.5億，價錢就略高，應是前者情況較有機會售出。
讀者迴響