▲高雄今年房市買盤主力轉回在地客，三民及鳳山最受青睞。（圖／住商機構提供）
記者陳建宇／高雄報導
這2年高雄房價大漲，很多在地民眾都認為是外地來的投資客炒高房價，不過目前看來投資客似乎逐漸退場，高雄市地政局根據購買者的統計，1~4月高雄最大宗買家還是南部鄉親，北部買家次之，而本地最愛買三民、鳳山，外地客則偏好左營、楠梓。
►《地產詹哥老實說》S2EP79／央北重劃區7字頭貴鬆鬆？ 在地人揭：你所不知道的新店
今年高雄的房市買氣減弱，一般認為主要的原因就是外地客減少了，自去年下半年台積電進駐高雄消息傳出後，確實有相當多中、北部投資客蜂擁到高雄「掃貨」，不僅瞬間拉起高雄房市交易量，連帶房價也直線上升。不過這樣的狀況在今年改觀，由於政府預告將禁止預售屋換約，因此投資客近期陸續退場，根據高雄市地政局《億年旺》網站統計，今年1~4月高雄的買方已在地民眾為主，其次才是北部買方。
▲各地至高雄購屋類型與比例。（圖／住商機構提供）
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年高雄房價狂飆，使得在地買家轉進機能好、相對便宜的區域，三民區發展早，交通方便，機能完善，吸引在地買家轉進，而外地客除跟著話題走，轉進楠梓等區域，左營因為具有地利之便，指名度也相當高。
▲各區域至高雄購屋最多行政區。（圖／住商機構提供）
住商機構高屏澎區協理林祺博指出，在高雄房價全面翻揚後，三民區目前中古電梯依屋齡10年以上約在每坪17~20萬元，10年以內約19~22萬元，5年內則落在23~28萬元間，預售屋單價落在30~40萬元間。對於南部買方來說，無論自用與長期置產，三民交易量大，價格比北高便宜許多，又好買好賣，自然成為首選。若想要實際使用面積較大的透天與公寓，鳳山有價格優勢，加上選擇多，自然成為買家鎖定的目標。
台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，受惠台積電設廠效應，主要受惠區楠梓區及距離廠區最近的市區左營區，成為投資人置產熱區，左營區擁有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構、巨蛋黃金商圈等，整體生活機能優渥，不論在地自住或外地置產族皆深受青睞，而楠梓區因房價基期低，尤其高大特區堪稱高雄首購天堂，不過因台積電話題吸引不少投資族進場，讓該區房市價量一路狂飆，對不少在地購屋族來說，入手門檻反而越來越高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，目前高雄房市盤整中，在目前的購屋規劃上，還是回到機能與需求，無論是本地或是外地客，對於話題不要有太多的想像，同時，在目前市況下，手上還是要保有較多的現金，以因應升息之後的房貸壓力。
讀者迴響