記者陳筱惠／台中報導
誠品生活在4月時公告，取得台中市西屯區市政路480號使用權資產，實價揭露，誠品取得市政路建物，分為2筆租金，包含地上物與車位，含稅加上每坪100元管理費的建物租金總額為199萬3818元，300個地下室車位總額為63萬5250元，合計每月262.9萬元。
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▲誠品生活以月租近263萬元承租市政路上經營過「衣蝶百貨」、「禮客outlet」的百貨商場。（圖／記者陳筱惠攝）
誠品生活4月公告將在台中市七期展開全新逾7500坪特色大店，這也將是誠品歷年在中南部的最大店點，該大型店面將以年輕、都會風格為主軸，涵蓋書店、餐飲、生活風格設計、流行休閒輕旅等多元內容，並表示規模將大過誠品生活台北南西店，預計2023年下半年開幕。
▲壽險業、豪客南下競逐台中商辦，目前市政路周邊商辦售價與同屋齡豪宅可以並駕齊驅。（圖／記者陳筱惠攝）
不過當初公告上，僅寫明取得依照會計準則，並依租金設算使用權資產16億元，並未寫明租金細節，讓不少人誤以為誠品以16億元取得。而根據最新實價揭露，誠品生活以單坪800元的未稅價，取得商場建物，全部合計每月262.9萬元。
相比市政路商用不動產單坪租金1000~1500元，不算特別高價，甚至可說是偏低價取得，但歷經幾座百貨都退出收攤，該建物空租長達4年，在地房仲認為，該地點要能帶來人潮、商機還需要時間醞釀。
不過，信義房屋七期重劃店店經理簡剴延則認為，近年市政路、朝富路一帶商辦進駐率提高，市政路周邊住宅新案也與多年前相比大幅增加，此次誠品入主七期，不排除看準距離僅一個路口的未來最高商辦「台中之鑽」未來帶來的商圈效應。
▲近年市政路、朝富路一帶商辦進駐率提高，市政路周邊住宅新案也與多年前相比大幅增加。（圖／記者陳筱惠攝）
從商仲角度出發，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，全台灣受到疫情、國境封閉、電商擴張、外送服務興起等多重因素，零售、商場經營的挑戰不小。台商回流、高科技設廠，由製造業拉動的商辦需求，蒸蒸日上，這種商辦投資、追價對比商場慘澹經營的狀況，甚至商圈頂辦力壓店面、商場的租金倒掛已經越來越普遍。
▲全台營收排名高居新光三越台中店、台中大遠百，專家認為，勢必還會有更多樣零售需求需要被滿足。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，壽險業、豪客南下競逐台中商辦，目前商辦售價與同屋齡豪宅可以並駕齊驅，租金表現也紛紛跨過千元大關，朝每坪1500元邁進。
黃舒衛認為，誠品這次大規模進軍七期，綜合考量承租面積、裝修、營管成本，租金行情符合行情，而且切入時機點看好疫後、商圈成熟兩大利基，值得期待。
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