誠品台中最大店租金曝光 年租破3千萬「豪包300停車位」

記者陳筱惠/台中報導

誠品生活在4月時公告,取得台中市西屯區市政路480號使用權資產,實價揭露,誠品取得市政路建物,分為2筆租金,包含地上物與車位,含稅加上每坪100元管理費的建物租金總額為199萬3818元,300個地下室車位總額為63萬5250元,合計每月262.9萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP79/央北重劃區7字頭貴鬆鬆? 在地人揭:你所不知道的新店

▲▼誠品16億取得市政路480號不動產。             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲誠品生活以月租近263萬元承租市政路上經營過「衣蝶百貨」、「禮客outlet」的百貨商場。(圖/記者陳筱惠攝)

誠品生活4月公告將在台中市七期展開全新逾7500坪特色大店,這也將是誠品歷年在中南部的最大店點,該大型店面將以年輕、都會風格為主軸,涵蓋書店、餐飲、生活風格設計、流行休閒輕旅等多元內容,並表示規模將大過誠品生活台北南西店,預計2023年下半年開幕。

▲▼誠品16億取得市政路480號不動產。             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲壽險業、豪客南下競逐台中商辦,目前市政路周邊商辦售價與同屋齡豪宅可以並駕齊驅。(圖/記者陳筱惠攝)

不過當初公告上,僅寫明取得依照會計準則,並依租金設算使用權資產16億元,並未寫明租金細節,讓不少人誤以為誠品以16億元取得。而根據最新實價揭露,誠品生活以單坪800元的未稅價,取得商場建物,全部合計每月262.9萬元。

相比市政路商用不動產單坪租金1000~1500元,不算特別高價,甚至可說是偏低價取得,但歷經幾座百貨都退出收攤,該建物空租長達4年,在地房仲認為,該地點要能帶來人潮、商機還需要時間醞釀。

不過,信義房屋七期重劃店店經理簡剴延則認為,近年市政路、朝富路一帶商辦進駐率提高,市政路周邊住宅新案也與多年前相比大幅增加,此次誠品入主七期,不排除看準距離僅一個路口的未來最高商辦「台中之鑽」未來帶來的商圈效應。

▲▼誠品16億取得市政路480號不動產。             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近年市政路、朝富路一帶商辦進駐率提高,市政路周邊住宅新案也與多年前相比大幅增加。(圖/記者陳筱惠攝)

從商仲角度出發,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,全台灣受到疫情、國境封閉、電商擴張、外送服務興起等多重因素,零售、商場經營的挑戰不小。台商回流、高科技設廠,由製造業拉動的商辦需求,蒸蒸日上,這種商辦投資、追價對比商場慘澹經營的狀況,甚至商圈頂辦力壓店面、商場的租金倒掛已經越來越普遍。

▲▼台中地王新光三越。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台營收排名高居新光三越台中店、台中大遠百,專家認為,勢必還會有更多樣零售需求需要被滿足。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,壽險業、豪客南下競逐台中商辦,目前商辦售價與同屋齡豪宅可以並駕齊驅,租金表現也紛紛跨過千元大關,朝每坪1500元邁進。

黃舒衛認為,誠品這次大規模進軍七期,綜合考量承租面積、裝修、營管成本,租金行情符合行情,而且切入時機點看好疫後、商圈成熟兩大利基,值得期待。

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