▲台中以限貸門檻總價4000萬元為分水嶺，高價市場比同期量增69％，但是首購、換屋市場卻量縮18％。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
統整上半年台中房市數據，竟出現兩樣情！以限貸門檻總價4000萬元為分水嶺，高價市場比同期量增69％，但是首購、換屋市場卻量縮18％。專家認為，高房價促使政府出手打炒房，目前市況反應了預售屋禁止換約的政策力道，未來恐怕對小資購屋族更加雪上加霜。
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根據內政部實價登錄資料統計，台中市住宅大樓產品，總價超過4000萬元的交易熱區為西屯、南屯、西區、北屯、北區等5行政區，上半年總計有269件超過4000萬元交易，與去年同期相比增加69％。
▲以限貸門檻總價4000萬元為分水嶺，上半年交易呈現兩樣情。
但是，相同5行政區內總價4000萬元以內的交易量，共計5537件，與去年同期比減少18％，與去年下半年房市高峰期相比更是減少43％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，去年下半年因疫情趨緩，游資豐沛與遞延性推案進場，刺激房市大幅度攀升，「不是有錢人變多了，是房價變貴了！」而拉抬超過限貸門檻的交易量。另一方面，房價持續上漲的恐慌，與賣方擔心房市調控的壓力，雙雙促成了交易量。
▲台中市4000萬元以上交易量價表。
而總價4000萬元以上的高價住宅市場，交易量變動最多的是西屯區七期成屋，上半年共成交89件，比預售交易多出13件。
值得注意的是，以往北屯區以首購族為大宗買盤，去年上半年4000萬元以上物件為0；此次突破4000萬元門檻的交易，集中在14期預售個案，共計57件，其中光「雙橡園2925」就占54筆，另外還有龍寶「愛臻邸」與元鈞「坐忘山」。
▲北屯區去年上半年4000萬元以上物件為0；此次突破4000萬元門檻的交易集中在14期預售案。（圖／記者陳筱惠攝）
群義房屋專案顧問陳玄光表示，6月份以來詢問及來客量下滑近2成，自住客包括收益型置產客，也趨觀望。不過，受到通貨膨脹速度高影響下，高資產族群詢問度反檽提高，主要鎖定朝南、大棟距、嚴謹物管等稀有性豪宅物件。
▲專家認為打炒房政策首當其衝影響首購、換屋型產品，目前市況反轉反應預售屋禁止換約轉讓的政策效果。（圖／記者陳筱惠攝）
高價與低價宅出現交易比重落差，中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，打炒房政策首當其衝影響首購、換屋型產品，以台中5熱區總價4000萬元以內的預售屋交易量與2021下半年相比腰斬54％，其實就是反應了預售屋禁止換約轉讓的政策效果。
而下半年還有升息因素、及可能出現第五波房市管制措施，主要內容都是針對房貸信用緊縮，恐怕對小資購屋族更加雪上加霜。
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