去年銷售額衝1.86兆創新高 不動產業今年恐走回頭路

▲▼台北房市,房市,房子,房屋。(圖/記者林昱均攝)

▲2021年不動產業銷售產值高達1.86兆元,創2005年統計以來新高。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

2021年不動產業銷售產值高達1.86兆元,創2005年統計以來新高。專家表示,該統計反映出市場變化,國內2014年出現衰退,但2017年後便開始築底,一路從1.17兆元走升到1.86兆元。而觀察2012~2021年變化,更是增加近1倍。

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財政部的不動產業統計,主要認列項目包括:不動產開發業、不動產經營以及相關服務業。而主要經營項目有:不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等,但不包括營建工程業,去年的銷售額就高達1.86兆元,並寫下2005年統計以來的新高。

▲▼。(圖/信義房屋提供)

▲從不動產業營收產值可看出市場景氣變化。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從2013年上一波景氣高峰開始,不動產業的銷售額就超過兆元,至今連續9年都超過1兆元。不過,2014開始連續2年衰退,反映當時的不動產業進入景氣修正,而2017年後便開始築底復甦。

至於去年創下1.86兆元新高紀錄,曾敬德說,這段時間房地產市場出現許多變化,包括一手投資開發興盛、科技業投資帶動房市交易熱絡,雙北以外的區域房市脫胎換骨,房價出現大幅上揚等,都帶動房地產業銷售額明顯增加。

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曾敬德強調,從不動產業營收也可看出市場景氣變化,未來若是銷售額開始由高檔衰退,大概也反映景氣可能步入修正期間。

今年不動產業銷售產值是否還能創高?曾敬德說,雖然前4個月年增達5.6%,但從3月開始,國內進入升息循環,不動產熱度可能逐漸有所退燒,預估今年要超越1.86兆元恐怕不會太容易。

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