記者陳筱惠／台中報導
近2年預售屋領頭價漲，以台中來說不少「房價跳空區」橫空出世，包含東區、南區等以往基期較低的舊市區，經過2年的時間，中古屋補漲速度已經追上新預售屋，尤其是屋齡5~10年的物件最搶手。
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▲近2年預售屋領頭價漲，中古屋補漲速度已經追上新預售屋。（圖／記者陳筱惠攝）
如位於南區中山醫周邊的「登陽中山苑」屋齡8年，當初一手屋主取得價格單坪落在14~16萬元上下，其中7樓戶2011年預售時當初取得總價為715萬元，但6月轉手總價竟飆到1950萬元，單價也從14.34萬元直上42.9萬元。
無獨有偶，位於七期生活圈黎明東街、屋齡9年的雋業「怡雋」，從1字頭飆到均價3字頭，最高單價為11樓戶的47萬元；單次交易漲幅最高的為總坪數55.83坪的13樓，2012年屋主入手總價為1038萬元，拆算車位單價19.6萬元，去年11月同戶成交價格來到2100萬元，單價直衝42.97萬元。
▲南區中山醫周邊的的「登陽中山苑」屋齡8年，最新交易已衝上4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
21世紀不動產七期河南加盟店資深經理沈政興表示，中部房市價漲很明確，不過觀察屋齡5~10年中古屋跟漲速度，比其他屋齡來得快的原因有3，首先是前屋主取得時間在2016年前，除房價尚未瘋漲，加上交易並不計入房地合一稅的範圍內，也讓獲利顯得豐厚。
另外則是屋齡5~10年社區，已經避開預售屋交屋前期管委會點交、住戶入住的裝修黑暗期，住戶大抵也已經穩定。最後，的確是周邊新案預售屋價漲效應，帶動了中古屋房價。
▲位於七期生活圈黎明東街、屋齡9年的雋業「怡雋」，從1字頭飆到均價3字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
另外信義房屋七期重劃店店經理簡剴延補充，以上2個社區座落的位置，其實還有一個「學區」的共通點，學區房周遭支撐的剛性買盤強，雖然單價高於社區整體行情，但從總價來看預算2000~3999萬元，不受限貸管制的區間可以被市場接受。
▲在地仲介認為，飆漲的社區除了地點佳，還有「學區」的共通點，周遭支撐的剛性買盤強。（圖／記者陳筱惠攝）
簡剴延表示，目前區域第一線買賣的物件，即使是屋齡25~30年的社區，總價也來到1200~1300萬元，單價也落在27、28萬元，以七期生活圈來觀察，新的預售案單價目前超越中古屋房價約2~3成，自住客面對房價的上漲，也會與區段新預售案來比較，即便是同樣的權狀坪數，但因公設比條件不同，實際上是內使用坪數的落差、與是否已經有裝潢也是購屋族的考量之一。
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