台中舊市區突成房價跳空區 專家揭「黃金屋齡區間」

記者陳筱惠/台中報導

近2年預售屋領頭價漲,以台中來說不少「房價跳空區」橫空出世,包含東區、南區等以往基期較低的舊市區,經過2年的時間,中古屋補漲速度已經追上新預售屋,尤其是屋齡5~10年的物件最搶手。

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▲▼ 台中,南屯,雋業「怡雋」,補漲          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近2年預售屋領頭價漲,中古屋補漲速度已經追上新預售屋。(圖/記者陳筱惠攝)

如位於南區中山醫周邊的「登陽中山苑」屋齡8年,當初一手屋主取得價格單坪落在14~16萬元上下,其中7樓戶2011年預售時當初取得總價為715萬元,但6月轉手總價竟飆到1950萬元,單價也從14.34萬元直上42.9萬元。

無獨有偶,位於七期生活圈黎明東街、屋齡9年的雋業「怡雋」,從1字頭飆到均價3字頭,最高單價為11樓戶的47萬元;單次交易漲幅最高的為總坪數55.83坪的13樓,2012年屋主入手總價為1038萬元,拆算車位單價19.6萬元,去年11月同戶成交價格來到2100萬元,單價直衝42.97萬元。

▲▼ 南區、登陽            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南區中山醫周邊的的「登陽中山苑」屋齡8年,最新交易已衝上4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產七期河南加盟店資深經理沈政興表示,中部房市價漲很明確,不過觀察屋齡5~10年中古屋跟漲速度,比其他屋齡來得快的原因有3,首先是前屋主取得時間在2016年前,除房價尚未瘋漲,加上交易並不計入房地合一稅的範圍內,也讓獲利顯得豐厚。

另外則是屋齡5~10年社區,已經避開預售屋交屋前期管委會點交、住戶入住的裝修黑暗期,住戶大抵也已經穩定。最後,的確是周邊新案預售屋價漲效應,帶動了中古屋房價。

▲▼ 台中,南屯,雋業「怡雋」,補漲          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於七期生活圈黎明東街、屋齡9年的雋業「怡雋」,從1字頭飆到均價3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

另外信義房屋七期重劃店店經理簡剴延補充,以上2個社區座落的位置,其實還有一個「學區」的共通點,學區房周遭支撐的剛性買盤強,雖然單價高於社區整體行情,但從總價來看預算2000~3999萬元,不受限貸管制的區間可以被市場接受。

▲▼ 台中,南屯,雋業「怡雋」,補漲          。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在地仲介認為,飆漲的社區除了地點佳,還有「學區」的共通點,周遭支撐的剛性買盤強。(圖/記者陳筱惠攝)

簡剴延表示,目前區域第一線買賣的物件,即使是屋齡25~30年的社區,總價也來到1200~1300萬元,單價也落在27、28萬元,以七期生活圈來觀察,新的預售案單價目前超越中古屋房價約2~3成,自住客面對房價的上漲,也會與區段新預售案來比較,即便是同樣的權狀坪數,但因公設比條件不同,實際上是內使用坪數的落差、與是否已經有裝潢也是購屋族的考量之一。

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