孟母抱「租不如買」心態! 催生台中南區「三獨套房」交易夯

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▲台中南區內老字號國立大學林立,周圍的套房產品交易也相當熱絡。(圖/翻攝自Google Maps)

房產中心/台中報導

台中南區內老字號國立大學林立,周圍的套房產品交易也相當熱絡。房仲指出,該區購屋主力為本地大學家長,抱持著「租房不如買房」心態購屋,而經歷了疫情,包含獨立洗衣、曬衣、衛浴的「三獨套房」成為最熱門的選擇,房價也有望持續攀升。

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東森房屋研究中心統計實價登錄發現,去年4月至今,台中南區套房總計成交22筆,東區成交僅8筆。東森房屋台中南區興大學府店東王賜昌表示,南區內老字號名校林立,包括中興大學、中山醫學大學,加上國圖館也坐落於此,濃厚文教氣息受到自住家庭青睞,因此套房需求量相對其他區域高出許多。

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▲台中南區不僅老字號國立大學林立,又擁圖書館資源,文教氣息濃厚 。(圖/東森房屋提供)

王賜昌說,南區購屋主力大多來自就讀本地大學的家長,抱持著「租房不如買房」心態,為子女因素購屋。而疫情過後,以獨洗獨曬套房為其主要需求,實登顯示屋齡26年位於工學北路上9坪套房,今年4月以單價31.5萬元轉手賣出,可見三獨套房(獨立洗衣、曬衣與衛浴設備)在南區銷售有望攀升。

此外,王賜昌提到,南區內公園多,興大周圍就有三個公園,綠覆率相當高。學區周邊商圈也相當繁華,同時擁有慢活清靜的休閒環境及數一數二的生活機能。在鐵路高架捷運化後,也吸引了許多來自彰化、南投的移居人口,新案爭相推出,帶動南區房市價量齊揚,吸引首購族與換屋族爭相搶購,亮眼成績有目共睹。

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▲台中南區內公園多,興大周圍就有三個公園,綠覆率相當高 。(圖/東森房屋提供)

在房價表現方面,王賜昌強調,台中南區受惠交通建設等利多加持,房價啟動落後補漲潮,屋齡15~20年中古大樓每坪單價坐穩2字頭,10年內的中古大樓更是一路從1字頭飆升至4字頭。

「而預售案不僅案案熱銷,單價更是屢創新高。」以國立公共資訊圖書館周圍「富宇上和苑」為例,最高成交單價來到48.9萬元,該案基地位置設立於南平路上,二至四房坪數規劃24至44坪,預計2028年完工,期間單價持續成長可能性相當高。

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▲王賜昌表示,台中房市目前以自住及長期置產收租為主,消費者主要為年輕首購族 。(圖/東森房屋提供)

另外,王賜昌提到,台中房市目前以自住及長期置產收租為主,消費者主要為年輕首購族,偏好2~3房的電梯大樓產品。譬如說,位於復興路三段上的「女王萬歲」,規劃2~4房,坪數最小21坪,緊鄰全聯福利中心,相當適合首次購屋的新婚夫妻,該案有機會於今年年底完工。

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