▲北投小宅案「天綺」為建商自己持有改建的危老案，基地面積較為狹小。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期受疫情、全球股匯大跌等因素影響，房市已較先前冷靜許多，甚至出現新建案開價調降情況。根據觀察，北投小宅案「天綺」近期平均開價從88萬調降至約81萬元，降幅約8％；另外，信義區小宅案「琢格77」，開價也從133萬元降至125萬元，降幅約6％。
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「天綺」鄰近奇岩重劃區，為林口區域建商「家悅國際」自己持有開發，僅規劃10.89至14.72坪的套房型產品。根據《591新建案》資料，目前此案開價約77至85萬元，仍略高於區域行情約11％。
「天綺」案場李姓銷售人員表示，確實近2周才將平均開價從88萬元降至81萬元，主要是因為該案為建商自己持有，沒有地主戶問題，減少開發成本，價格調動也較能依自己意思。
此外，近期推案受到疫情等因素，因此依照市場行情進行價格調整。至於問到該案銷售狀況，銷售人員低調笑稱「一切順利」，不願透露更多數據。
▼北投小宅案「天綺」為建商自己持有改建的危老案，基地面積較為狹小。（圖／記者賴志昶攝）
同時，位於北投區中和街上的新案「一心居」，是由區域建商「協鼎建設」投資興建，規劃19至33坪2、3房產品，開價略僅68至72萬元，略低於區域行情約4.1％，不過目前無意跟進調降。
「一心居」案場人員透露，此案為危老案，不過建商自己持有部分較多，地主戶僅是少數，因此能依自己規劃進行開發。至於為何開價低於市場行情，主要是因為建案採取「不二價」銷售策略，開價即是最底價，節省買賣雙方時間，加速雙方決策速度。
另外，位於信義區的小宅案「琢格77」，由老字號寶茂機構所投資興建，規劃16至26坪1至2房產品，近期開價也從133萬元降至125萬元，每坪降8萬元，降幅約6％，已低於市場行情約11％。對於記者詢問該案開價調降，案場人員低調不願回應，僅稱「不清楚業者開價規劃」。
▼信義區小宅「琢格77」近期開價為125萬元，略低於區域行情約11％。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔觀察，近期新案出現調降，僅是部分區域內少數個案情況，再加上目前工料雙漲、土地成本取得高昂等問題難解，可預期未來新案價格調降機率不高。若舉北投區為例，近期受「北士科」等議題加持，區域內不少新案價格是不降反升。
至於部分新案調降，且集中於小宅案場，畢務潔認為，小宅由於坪數較小，單價開價較容易高出區域行情，而在近期房市買氣較趨冷靜情況下，部分案場期望藉由較符合市場甚至低於市價的行情，來吸引消費者注意，也是情有可原。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前觀察僅有零星少個案出現開價微調情況，由於這些案場案量不大，對市場整體影響仍不算太大，不過也是一個指標。
過去房市景氣表現，預售案推案相當順利，不過近期買家觀望態度濃厚後，已不是每個案子都是「雞犬升天」。他建議，新案推出後仍是要有適當的訂價策略，且產品規劃也要符合市場環境，銷售狀況才能順利。
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