北市新建案降價!北投、信義區開第一槍 降幅最多達8%

▲▼北投小宅案「天綺」為建商自己持有改建的危老案,基地面積較為狹小。(圖/記者賴志昶攝)

▲北投小宅案「天綺」為建商自己持有改建的危老案,基地面積較為狹小。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期受疫情、全球股匯大跌等因素影響,房市已較先前冷靜許多,甚至出現新建案開價調降情況。根據觀察,北投小宅案「天綺」近期平均開價從88萬調降至約81萬元,降幅約8%;另外,信義區小宅案「琢格77」,開價也從133萬元降至125萬元,降幅約6%。

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「天綺」鄰近奇岩重劃區,為林口區域建商「家悅國際」自己持有開發,僅規劃10.89至14.72坪的套房型產品。根據《591新建案》資料,目前此案開價約77至85萬元,仍略高於區域行情約11%。

「天綺」案場李姓銷售人員表示,確實近2周才將平均開價從88萬元降至81萬元,主要是因為該案為建商自己持有,沒有地主戶問題,減少開發成本,價格調動也較能依自己意思。

此外,近期推案受到疫情等因素,因此依照市場行情進行價格調整。至於問到該案銷售狀況,銷售人員低調笑稱「一切順利」,不願透露更多數據。

▼北投小宅案「天綺」為建商自己持有改建的危老案,基地面積較為狹小。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼北投小宅案「天綺」為建商自己持有改建的危老案,基地面積較為狹小。(圖/記者賴志昶攝)

同時,位於北投區中和街上的新案「一心居」,是由區域建商「協鼎建設」投資興建,規劃19至33坪2、3房產品,開價略僅68至72萬元,略低於區域行情約4.1%,不過目前無意跟進調降。

「一心居」案場人員透露,此案為危老案,不過建商自己持有部分較多,地主戶僅是少數,因此能依自己規劃進行開發。至於為何開價低於市場行情,主要是因為建案採取「不二價」銷售策略,開價即是最底價,節省買賣雙方時間,加速雙方決策速度。

另外,位於信義區的小宅案「琢格77」,由老字號寶茂機構所投資興建,規劃16至26坪1至2房產品,近期開價也從133萬元降至125萬元,每坪降8萬元,降幅約6%,已低於市場行情約11%。對於記者詢問該案開價調降,案場人員低調不願回應,僅稱「不清楚業者開價規劃」。

▼信義區小宅「琢格77」近期開價為125萬元,略低於區域行情約11%。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼信義區小宅「琢格77」近期開價為125萬元,略低於區域行情約11%。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔觀察,近期新案出現調降,僅是部分區域內少數個案情況,再加上目前工料雙漲、土地成本取得高昂等問題難解,可預期未來新案價格調降機率不高。若舉北投區為例,近期受「北士科」等議題加持,區域內不少新案價格是不降反升。

至於部分新案調降,且集中於小宅案場,畢務潔認為,小宅由於坪數較小,單價開價較容易高出區域行情,而在近期房市買氣較趨冷靜情況下,部分案場期望藉由較符合市場甚至低於市價的行情,來吸引消費者注意,也是情有可原。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前觀察僅有零星少個案出現開價微調情況,由於這些案場案量不大,對市場整體影響仍不算太大,不過也是一個指標。

過去房市景氣表現,預售案推案相當順利,不過近期買家觀望態度濃厚後,已不是每個案子都是「雞犬升天」。他建議,新案推出後仍是要有適當的訂價策略,且產品規劃也要符合市場環境,銷售狀況才能順利。

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