他月薪28K「神存200萬想買房」超勵志 內行驚見1關鍵:怕有困難

▲▼北投凶宅,北投法拍凶宅,北投法拍屋,凶宅法拍屋,北投公寓,北投尊賢街,北投房市,北投街景。(圖/記者張菱育攝)

▲原PO月薪28K,終於存到200萬頭期款了。(示意圖/記者張菱育攝)

網搜小組/劉維榛報導

月薪2萬8000元,能存到200萬頭期款超勵志!一名網友透露,想拿這一筆200萬在新北市購屋,就怕銀行核貸不到8成,讓他求問「能買到總價多少的房子?」文章曝光後,網友建議可挑600萬上下的物價,而專家認為,原PO能買房非常勵志,但薪水僅28K的話,就怕銀行核貸會更嚴苛。

一名網友在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴+》表示,本身是首購族,月入28K靠著省吃儉用,終於存到200萬頭期款,且決定要在新北市新莊區購屋。

原PO接著說,媽媽薪水同樣是28K,未來會一起繳貸款,預計每個月可共同分擔2萬1000至2萬2000元,因此好奇拋問「貸款能買到總價多少的房子?」

文章曝光後,底下網友熱心建議,「先求有求小,再過斷捨離的日子,可買600萬內的房子,過個五至六年賣掉,本金會變大,薪水也增加了再換房,這樣較不怕通膨,地段很重要喔」、「600W吧,身邊至少留個20-50萬比較保險,萬一生病或沒工作還可以撐一下」、「依你的總價可能要看但八里或淡海新市鎮會比較有機會」、「800萬樹林區可以看看」、「房子抓在650萬以下,裝修跟緊急預備金也要預備下來」、「如果都是28K,兩個人就是56K,一個月抓1萬5左右貸款會比較穩,不然生活沒品質」、「住新莊或三蘆,建議找電梯華廈,公寓巷弄複雜...有時候又要宮廟」。

▲▼             。(圖/翻攝買房知識家)

▲▼             。(圖/翻攝買房知識家)

▲內行提醒,貸款8成是銀行鑑價的8成,不是成交價8成。(圖/翻攝買房知識家)

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了頭期款,還要預留備用金、裝潢家電費用等,一般來說,貸款抓7至8成比較保守。不過看原PO的案例,曾敬德認為最大問題是月薪只有28K,就銀行審核過程中有困難,因此建議找房子過程中,也要先問申貸狀況,才能更進一步了解自己能買多少價位的物件。

關鍵字:28K薪水貸款鑑價買房月薪購屋新莊

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