聯準會再升息3碼 專家勸房貸族「3準備1跳過」應變

記者賴志昶/台北報導

美國聯準會(Fed)今(28)日清晨宣布,再次升息3碼(0.75%),聯邦基金利率調升至2.25至2.5%區間。專家建議以下「3準備1跳過」因應變局。首先是房貸族可預先做好資金儲備、考慮轉貸、把握優惠貸款等3項準備,但千萬不要冒險去接換約物件。

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▲▼消費,經濟,桃園青埔特區,市地重劃區,房地產,商業區,店面租金,經濟,房市,房價,財經,景氣,六都,投資,工作機會,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新,土增稅,土地增值稅,養地,建案。(圖/記者李毓康攝)

▲美國今(28)晨升息3碼,專家預估,國內央行應會跟進升息至少半碼,對房貸族將有部分衝擊。(示意圖/記者李毓康攝)

聯邦公開市場委員會(FOMC)在當地時間27日的會議中,以12比0通過升息決定。這是繼3月以來,美國聯準會連續第4次升息,目前已累計升息9碼(2.25%),為自1980年代以來的最大力度連續升息。

▼專家提醒,國內房貸族面對全球進入升息循環,需預作準備。(示意圖/記者李毓康攝)

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對此,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,美國這次升息3碼符合外界預期,也帶動昨日美股大漲;至於台灣升息腳步,第3、4季應仍會維持半碼至1碼左右的步調。她提醒,在房貸利息上會提升某種程度的壓力,且市場上購屋人操作上也會趨於保守,房貸族仍是要預作準備。

對於國內房貸族群影響,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞指出,由於全球資金開始收縮,銀行貸款條件也會逐漸緊縮,會開始出現貸款優惠不再、貸款成數降低、利率預先調升等情形。

黃舒衞提醒,面對進入升息循環,以下「3準備」房貸族群可先行布局:

第一、目前看來國內升息幅度應只會跟近半碼,對於台灣自用買方來講,房貸漲幅有限,但仍可是需做好資金準備。

第二、房貸族群若是看到加碼幅度過大,付款條件較有負擔,可以開始考慮轉貸的成本與優勢。

第三、如果買方可用青年安心成家購屋優惠貸款,建議要把握機會。

同時,還有「1跳過」,是房貸族千萬當心的:

未來可能面臨未來貸款條件不佳、斷頭的風險,不建議冒險去接換約物件。

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關鍵字:美國聯準會Fed升息3碼聯邦公開市場委員會FOMC央行房市房貸利息住商不動產瑞普萊坊

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