▲網友認為，竹北房市為「蛋殼變蛋黃」。（圖／記者陳凱力攝）
記者項瀚／綜合報導
網友稱竹北房市為「蛋殼變蛋黃」，此外也點名南港、青埔、水湳等區未來有望晉升蛋黃區。不過專家指出，竹北其實已發展多年，一直都是竹科人的購屋熱區，過去也不會稱之為蛋殼區。只是近年受惠台積電效應，房價飆漲，更受人矚目，生活機能也有感提升。
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蛋黃、蛋白、蛋殼區是以距離市中心的遠近、生活機能發展成熟與否來區分，經常用於房地產領域。日前有名網友在《PTT房屋版》指出，許多新興重劃區皆屬於蛋白區，而蛋白變蛋黃最成功的例子就是信義計畫區，他接著詢問：「最近有哪一重劃區也具有這樣的潛力？」
話題一出，掀起熱議，多數網友認為竹北市最猛，紛紛留言提到「最近吵最兇的竹北啊，原本連蛋殼都不算」、「竹北以前都是田地，現在都大樓了」、「竹北無誤！都快變新信義區了」
除此之外，像是北市南港、桃園青埔、台中水湳、新北新莊副都心等區，也被網友點名有變身蛋黃區的潛力。
▲北市南港也被網友點名，有望晉升蛋黃區。（圖／記者湯興漢攝）
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，竹北一直都是竹科人購屋熱區，像是縣一重劃區發展至今已有10年時間，所以過去也不會稱竹北為蛋殼區。然而，該區房市受到大量關注，大約是2020年下半年開始，受惠台積電效應，平均房價從每坪22萬元左右，一路上漲到現在38萬元，漲幅達7成以上。
東森房屋竹北水瀧加盟店長傅國棟則說，雖然竹北一直都不會被認定為蛋殼區，但近2年的發展確實飛快，包括百貨公司進駐、職業籃球隊設點、建商推案積極等等，都讓人氣匯集，生活機能更是有感地提升。
傅國棟指出，近1~2年竹北高鐵特區從每坪20幾萬元漲到7字頭，相當可怕，目前部分新案開價甚至可到8字頭。至於6字頭是否有望在該區買到新房？傅國棟說：「這要取決於建商品牌，但可能是不太容易了。」
而關於網友詢問的「蛋白轉蛋黃潛力有誰？」曾敬德表示，南港由於東區門戶計畫加持，許多重大建設都在這邊，加上擁不少土地供給，房市展望佳，目前新案單價已來到3位數。
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