1字頭買得到!年輕人接受度高 高雄地上權案這區選擇多

記者陳建宇/高雄報導

高雄地上權建案愈來愈多,在鳳山五甲公園周邊特別集中,除2場已經完工的建案外,目前興建中的還有3場。業者表示,隨著近年房價愈來愈高,地上權住宅以所有權產品打7折的價格吸引年輕族群,還有機會以2字頭房價入手。

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▲▼地上權,高雄,鳳山,五甲公園,城揚大家,R5新世紀,名軒開發,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「R5新世界」屋齡僅5年,還有機會用1字頭房價買到。(圖/記者陳建宇攝)

高雄這幾年地上權建案愈來愈風行,而這類產品的大本營就集中在鳳山75期重劃區、五甲公園周邊,永信建設就有2場成屋「R5新世界」、「R5新世紀」,此外另有1場結構中。

而城揚建設的「城揚大家」也已經開始預售,另外,還有麗寶集團旗下名軒開發,也有1場地上權建案正在興建中。

▲▼地上權,高雄,鳳山,五甲公園,城揚大家,R5新世紀,名軒開發,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲五甲公園附近幾乎都是國產署的土地,面積大因此多規劃設定地上權招標。(圖/記者陳建宇攝)

「城揚大家」專案經理陳威仲表示,五甲公園附近地上權建案多,主因就是該區段的土地幾乎都是國產署所有,且面積都相當大,而近年國有土地若超過500坪,就只能採用設定地上權方式招標,因此建商在這個區段取得的土地主要都是規劃地上權產品。

▲▼地上權,高雄,鳳山,五甲公園,城揚大家,R5新世紀,名軒開發,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲五甲公園周邊地上權建案列表。(圖/記者陳建宇攝)

五甲公園周邊的地上權產品頗受民眾青睞,與其區段位置也有關。陳威仲指出,該區段有面積1.4萬坪的五甲公園,被稱為「鳳山的農16」,且交通機能方便,除有捷運紅線前鎮高中站外,區域北側的凱旋路則有輕軌行經。此外,預計今年底動工的捷運黃線,則將與前鎮高中站共構,要往南、北,以及未來往東高雄都很方便。

五甲公園附近的生活機能亦佳,區域旁的五甲路商圈沿線店家多,捷運往北3站則可到三多商圈,往南1站則可以到SKM Park Outlet。

▲▼地上權,高雄,鳳山,五甲公園,城揚大家,R5新世紀,名軒開發,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲地上權建案房價是所有權建案的7折,對首購族吸引力高。(圖/記者陳建宇攝)

而五甲公園周邊的地上權建案,價格仍是最大優勢。信義房屋五甲店主任蔡青穎表示,區域所有權建案「禾豐」據了解開價已經站上4字頭,「棋琴文祥苑」實價登錄價格也在每坪30~37萬元;相較之下如「城揚大家」開價每坪27.5~32萬元,更打出3房廣告戶638萬元,「R5新世紀」今年的成交價也都仍在2字頭,基本上就是所有權建案打7折的概念,對於手頭不寬裕的首購族來說,負擔更輕鬆,又有70年的使用年限,因此接受度也愈來愈高。

▲▼地上權,高雄,鳳山,五甲公園,城揚大家,R5新世紀,名軒開發,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山五甲公園周邊地上權建案多,2字頭房價就有機會買到新建案。(圖/記者陳建宇攝)

另外如最早的地上權社區「R5新世界」,房價則仍在1字頭,蔡青穎表示,該社區今年實價登錄的成交價格在每坪17.4~19.6萬元,屋齡僅5年,仍是入手相對容易的物件。

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