高市上半年申報開工破萬戶創新高 建商洩實況

▲▼申報開工,高雄,建照,推案時間,實質開工,成屋庫存。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市上半年申報開工量逾萬戶,創下歷史新高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

根據高雄2大建築公會統計,今年上半年高雄申報開工量達到1萬591戶,創下歷史新高,總銷金額則為1254.19億元,其中2~3房就佔87.7%,專家認為雖然申報開工量大,但「實質開工」個案未必這麼多,加上工期因缺工而延長,未來真正進入市場的時間不一,因此仍算健康。

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今年上半年高雄房市雖然熱度大幅降溫,但申報開工的數量卻創下歷史新高,根據高雄市不動產開發商業同業公會,以及高雄市大高雄不動產開發商業同業公會聯合統計,今年上半年高雄市申報開工的案量有89案,而總戶數達到1萬591戶,是高雄市有史以來上半年申報開工最多的1年。

▲▼申報開工,高雄,建照,推案時間,實質開工,成屋庫存。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市上半年申報開工統計。(圖/記者陳建宇攝)

這樣的數字也引發「量體太大」的疑慮,但專家普遍認為這個數字仍是「健康」的水位,高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示,申報開工的目的主要是為了保障建照的期限,至少可有7年的時間,但申報開工不等同於「實際開工」,因此就算申報開工了,但沒有實質動工的建案大有人在。

此外,這樣的申報開工量也不會是在同一時間進到市場上銷售,洪光佐指出,每家公司的銷售習慣不同,有的公司因為有業績壓力,會採預售方式銷售,但也有的公司是採結構中、甚至成屋銷售,因此這1萬多戶不會同時出現在市場上,也就能分散銷售壓力。

洪光佐分析, 1棟15樓的大樓以前只要2年就能蓋起來,但近年由於缺工、缺料因素影響,可能要3年多才蓋得好,工期延長了30~50%,而每個建案進入市場的時間未定,因此這樣的量體他認為「仍屬健康」。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,之所以申報開工的戶數超過1萬戶,也和建商的產品規劃有關,過去可能主力格局是3~4房,但現在縮小為2~3房,同樣的總銷售坪數但每戶的坪數縮小了,戶數自然就變多。

謝哲耀更指出,高雄正面臨產業轉型的關鍵時刻,而這些高科技產業就業人員在未來幾年將陸續進入高雄,人口可望止跌回升,但高雄在還沒有這些新產業人口進駐前,每年成屋的去化量就有1萬戶,未來更上看1.5~1.6萬戶,因此目前申報開工的量體雖然破萬但是符合未來趨勢,不會有過量的問題。

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關鍵字:申報開工高雄建照推案時間實質開工成屋庫存

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