記者陳建宇／高雄報導
高雄市文化中心附近因為有大面積綠地，學區也相當優質，因此一直都是民眾熱愛的住宅區段，不過緊鄰之地已無土地可用，新建案多位於外圍路段，近期有不少新建案推出，房價站上4字頭，而中古屋則以屋齡30年以上的華廈、公寓為主，仍可用1字頭就入手。
►《地產詹哥老實說》S2EP82／看錯熱鬧？富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計
▲文化中心周邊仍是高雄民眾鎖定的住宅區，成交量穩定。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市文化中心因為位於傳統高雄市中心區段，加上文化中心內有大面積的綠地，生活環境優質，一直以來都相當受到高雄民眾喜愛，區域的商圈也非常成熟。此外，文化中心周邊的學區也獲得民眾青睞，例如四維國小、五福國中、英明國中、師大附小、國中部等，都是知名度高的明星學區，也讓更多人想擠進文化中心周邊購屋。
也因此，今年上半年雖然高雄房市熱度衰退，但文化中心附近的成交量並無明顯下滑，根據《高雄實價網》資料，去年文化中心生活圈住宅成交量為133件，今年迄今則為56件。
▲文化中心附近新建案多位於光華路，房價已站上4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
不過因為緊鄰文化中心的區段已無土地可供建商蓋房子，因此目前新建案多位於外圍區段，信義房屋文化店一級專員魏沁璇表示，現在文化中心附近有不少新建案，不過主要都位於外圍的光華路、四維路、泰順街等，尤其光華路數量最多，例如「水精湛」、「豊御」等，四維路上則有「興連城W&G」，泰順街則有「述風景」，其中「興連城W&G」、「豊御」屬於中、小坪數產品，「述風景」、「水精湛」則是中、大坪數的產品。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，過去1年高雄房價大漲，但文化中心周邊的房價相對穩定，呈現緩漲的格局，不過新建案因為營建成本大增的關係，因此一般預料開價、甚至成交價都可能站上4字頭。
▲文化中心生活圈房價。（圖／記者陳建宇攝）
而文化中心周邊的中古屋相對平價許多，魏沁璇指出，由於文化中心附近中古屋屋齡普遍較高，多數都在30年以上，因此房價相對較便宜，以最主力的公寓、華廈來看，公寓產品屋齡皆超過40年，低樓層如2樓每坪約15~16萬元，但高樓層如5樓只要每坪11~12萬元就能入手。
▲文化中心旁的中古屋仍有機會用1字頭房價購入。（圖／記者陳建宇攝）
而屋齡30年以上的華廈房價則約每坪15~16萬元，魏沁璇表示，若是未經整理、屋況較差的3房無車位物件，甚至有機會用總價500~600萬元就能買到。而文化中心周邊屋齡20年內的中古社區數量較少，例如和平路的「太子文化」單價就在每坪25~26萬元。
特別的是，若是文化中心首排的中古屋，即便屋齡高房價一樣不便宜，例如近20年的國宅社區「文化師苑」，6月就有每坪37.2萬元的成交紀錄出現，屋齡更老、超過40年的「四維國宅」，更因為正對文化中心，近1年的成交均價更超過在32萬元，甚至有4字頭的成交紀錄。
讀者迴響