1字頭買中古華廈 老高雄人購屋首選區高CP值取勝

記者陳建宇/高雄報導

高雄市文化中心附近因為有大面積綠地,學區也相當優質,因此一直都是民眾熱愛的住宅區段,不過緊鄰之地已無土地可用,新建案多位於外圍路段,近期有不少新建案推出,房價站上4字頭,而中古屋則以屋齡30年以上的華廈、公寓為主,仍可用1字頭就入手。

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▲▼文化中心,學區,綠地,新案,華廈,房價,公寓,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心周邊仍是高雄民眾鎖定的住宅區,成交量穩定。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市文化中心因為位於傳統高雄市中心區段,加上文化中心內有大面積的綠地,生活環境優質,一直以來都相當受到高雄民眾喜愛,區域的商圈也非常成熟。此外,文化中心周邊的學區也獲得民眾青睞,例如四維國小、五福國中、英明國中、師大附小、國中部等,都是知名度高的明星學區,也讓更多人想擠進文化中心周邊購屋。

也因此,今年上半年雖然高雄房市熱度衰退,但文化中心附近的成交量並無明顯下滑,根據《高雄實價網》資料,去年文化中心生活圈住宅成交量為133件,今年迄今則為56件。

▲▼文化中心,學區,綠地,新案,華廈,房價,公寓,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心附近新建案多位於光華路,房價已站上4字頭。(圖/記者陳建宇攝)

不過因為緊鄰文化中心的區段已無土地可供建商蓋房子,因此目前新建案多位於外圍區段,信義房屋文化店一級專員魏沁璇表示,現在文化中心附近有不少新建案,不過主要都位於外圍的光華路、四維路、泰順街等,尤其光華路數量最多,例如「水精湛」、「豊御」等,四維路上則有「興連城W&G」,泰順街則有「述風景」,其中「興連城W&G」、「豊御」屬於中、小坪數產品,「述風景」、「水精湛」則是中、大坪數的產品。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,過去1年高雄房價大漲,但文化中心周邊的房價相對穩定,呈現緩漲的格局,不過新建案因為營建成本大增的關係,因此一般預料開價、甚至成交價都可能站上4字頭。

▲▼文化中心,學區,綠地,新案,華廈,房價,公寓,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心生活圈房價。(圖/記者陳建宇攝)

而文化中心周邊的中古屋相對平價許多,魏沁璇指出,由於文化中心附近中古屋屋齡普遍較高,多數都在30年以上,因此房價相對較便宜,以最主力的公寓、華廈來看,公寓產品屋齡皆超過40年,低樓層如2樓每坪約15~16萬元,但高樓層如5樓只要每坪11~12萬元就能入手。

▲▼文化中心,學區,綠地,新案,華廈,房價,公寓,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲文化中心旁的中古屋仍有機會用1字頭房價購入。(圖/記者陳建宇攝)

而屋齡30年以上的華廈房價則約每坪15~16萬元,魏沁璇表示,若是未經整理、屋況較差的3房無車位物件,甚至有機會用總價500~600萬元就能買到。而文化中心周邊屋齡20年內的中古社區數量較少,例如和平路的「太子文化」單價就在每坪25~26萬元。

特別的是,若是文化中心首排的中古屋,即便屋齡高房價一樣不便宜,例如近20年的國宅社區「文化師苑」,6月就有每坪37.2萬元的成交紀錄出現,屋齡更老、超過40年的「四維國宅」,更因為正對文化中心,近1年的成交均價更超過在32萬元,甚至有4字頭的成交紀錄。

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