記者陳建宇／高雄報導
近1年高雄房價有感上漲，特別在台積電受惠區域漲幅更明顯，例如橋頭區的高雄新市鎮房價就從1字頭跳空上漲到接近3字頭，買盤有不少屬於投資、置產族群，不過目前該區段的待售量約佔總量體的12.5%，且價格未見下滑，專家認為仍是健康水位，暫時沒有賣壓太重的問題。
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▲高雄新市鎮待售量僅佔總量體12.5%，並無賣壓過重疑慮。（圖／記者陳建宇攝）
高雄新市鎮是內政部規劃的國家級都市計畫區，目前已開發的屬於1期，未來還有2期規劃。高雄新市鎮因為有台積電進駐議題加持，加上鄰近橋頭科學園區，因此去年開始價量狂飆，房價從原本的1字頭末端就能買到，到現在中古屋成交價已逼近每坪30萬元，新建案更要3字頭才買得到。
▲高雄新市鎮銷售中新成屋建案。（圖／《591新建案》提供）
不過今年上半年高雄房市轉冷，很多人質疑台積電效益已經發酵完畢，高雄新市鎮恐出現一波賣壓。然而從現實狀況來看，高雄新市鎮的賣壓並不明顯，從新建案來看，《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》調查高雄新市鎮的推案狀況，目前銷售中的成屋建案僅有「橋科水岸花園」、「鑫市鎮」、「鳳凰冠」、「鳳凰時代」等4個建案，而對比高雄市房屋市場調查協會過戶資料，目前新成屋建案的餘屋量約250戶。
▲高雄新市鎮新成屋建案餘屋約250戶，量體並不大。（圖／記者陳建宇攝）
《591新建案》分析，高雄新市鎮雖有捷運紅線途經，但因機能尚未成形，採買上僅能仰賴周邊楠梓、橋頭等舊市區商圈，對自住客吸引力有限；加上房市在升息、打炒房政策壟罩下不確定性倍增，建商推案意願不高，下半年預計有零星透天、大樓案推出，推案水位平平，並不會造成賣壓過重的情形。
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，依照目前高雄新市鎮新成屋建案的供給量來看，確實不會有賣壓的問題，而目前結構中的建案未來2~3年將陸續成屋推出，但屆時台積電設廠、橋科開發都將完成，利多因素將化為現實，因此也看不出來未來會有賣壓太大的疑慮。
▲高雄新市鎮待售量體分析。（圖／記者陳建宇攝）
而在中古屋部分，《樂屋網》統計目前高雄新市鎮待售物件有371筆，其中屋齡0~5年的新古屋有209筆，佔比約56%，待租的物件則有44筆。
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，高雄新市鎮目前有10個成屋大樓社區，總戶數約4000戶，新案餘屋約250戶，待售的中古物件371筆若扣除重複刊登的物件，總量也可能只有250戶左右，加總起來的待售量約500戶，佔總量體的12.5%，仍屬於健康的水位，沒有賣壓太重的問題。
▲區域中古屋房價未見下修，也是沒有賣壓的證明之一。（圖／記者陳建宇攝）
蔡岳霖指出，從房價也能看出端倪，若區域賣壓過重價格勢必會開始鬆動，但從今年來高雄新市鎮的成交行情來看，大多落在每坪25~28萬元間，甚至有部分物件成交價站上3字頭，並沒有下修的跡象，因此即便區域機能未成熟，買盤以投資、置產客為主，但釋出量並不多，甚至3~4房加平面車位想買也買不到，因此研判高雄新市鎮房市仍屬健康，未來2~3年結構中新建案成屋後，則可在觀察是否有賣壓疑慮。
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