它因台積電房價跳漲1→3字頭 「賣壓浮現?」數字說話

記者陳建宇/高雄報導

近1年高雄房價有感上漲,特別在台積電受惠區域漲幅更明顯,例如橋頭區的高雄新市鎮房價就從1字頭跳空上漲到接近3字頭,買盤有不少屬於投資、置產族群,不過目前該區段的待售量約佔總量體的12.5%,且價格未見下滑,專家認為仍是健康水位,暫時沒有賣壓太重的問題。

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▲▼高雄新市鎮,賣壓,《591新建案》,《樂屋網》,信義房屋,待售量,台積電,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮待售量僅佔總量體12.5%,並無賣壓過重疑慮。(圖/記者陳建宇攝)

高雄新市鎮是內政部規劃的國家級都市計畫區,目前已開發的屬於1期,未來還有2期規劃。高雄新市鎮因為有台積電進駐議題加持,加上鄰近橋頭科學園區,因此去年開始價量狂飆,房價從原本的1字頭末端就能買到,到現在中古屋成交價已逼近每坪30萬元,新建案更要3字頭才買得到。

▲▼高雄新市鎮,賣壓,《591新建案》,《樂屋網》,信義房屋,待售量,台積電,橋科。(圖/《591新建案》提供)

▲高雄新市鎮銷售中新成屋建案。(圖/《591新建案》提供)

不過今年上半年高雄房市轉冷,很多人質疑台積電效益已經發酵完畢,高雄新市鎮恐出現一波賣壓。然而從現實狀況來看,高雄新市鎮的賣壓並不明顯,從新建案來看,《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》調查高雄新市鎮的推案狀況,目前銷售中的成屋建案僅有「橋科水岸花園」、「鑫市鎮」、「鳳凰冠」、「鳳凰時代」等4個建案,而對比高雄市房屋市場調查協會過戶資料,目前新成屋建案的餘屋量約250戶。

▲▼高雄新市鎮,賣壓,《591新建案》,《樂屋網》,信義房屋,待售量,台積電,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮新成屋建案餘屋約250戶,量體並不大。(圖/記者陳建宇攝)

《591新建案》分析,高雄新市鎮雖有捷運紅線途經,但因機能尚未成形,採買上僅能仰賴周邊楠梓、橋頭等舊市區商圈,對自住客吸引力有限;加上房市在升息、打炒房政策壟罩下不確定性倍增,建商推案意願不高,下半年預計有零星透天、大樓案推出,推案水位平平,並不會造成賣壓過重的情形。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,依照目前高雄新市鎮新成屋建案的供給量來看,確實不會有賣壓的問題,而目前結構中的建案未來2~3年將陸續成屋推出,但屆時台積電設廠、橋科開發都將完成,利多因素將化為現實,因此也看不出來未來會有賣壓太大的疑慮。

▲▼高雄新市鎮,賣壓,《591新建案》,《樂屋網》,信義房屋,待售量,台積電,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新市鎮待售量體分析。(圖/記者陳建宇攝)

而在中古屋部分,《樂屋網》統計目前高雄新市鎮待售物件有371筆,其中屋齡0~5年的新古屋有209筆,佔比約56%,待租的物件則有44筆。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,高雄新市鎮目前有10個成屋大樓社區,總戶數約4000戶,新案餘屋約250戶,待售的中古物件371筆若扣除重複刊登的物件,總量也可能只有250戶左右,加總起來的待售量約500戶,佔總量體的12.5%,仍屬於健康的水位,沒有賣壓太重的問題。

▲▼高雄新市鎮,橋頭,台積電,橋科,信義房屋,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域中古屋房價未見下修,也是沒有賣壓的證明之一。(圖/記者陳建宇攝)

蔡岳霖指出,從房價也能看出端倪,若區域賣壓過重價格勢必會開始鬆動,但從今年來高雄新市鎮的成交行情來看,大多落在每坪25~28萬元間,甚至有部分物件成交價站上3字頭,並沒有下修的跡象,因此即便區域機能未成熟,買盤以投資、置產客為主,但釋出量並不多,甚至3~4房加平面車位想買也買不到,因此研判高雄新市鎮房市仍屬健康,未來2~3年結構中新建案成屋後,則可在觀察是否有賣壓疑慮。

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關鍵字:高雄新市鎮賣壓591新建案樂屋網信義房屋待售量台積電橋科

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