記者賴志昶／新北報導
曾拍攝電影遭投資方積欠上百萬元的謝姓導演，2018年於五股洲子洋重劃區的一處新案租屋處燒炭輕生，此屋近期淪落法拍市場，且未於筆錄內註明為事故屋，於昨（1）日三拍底價為449萬元，引起10組人馬爭搶，最終林姓自然人以加價134萬元、總價583萬元得標，得標金額還超過二拍底價560萬元。
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▲五股洲子洋重劃區某社區，2018年因導演輕生案淪為凶宅，近期法拍引起10組人馬爭搶。圖為該社區周邊街道。（圖／記者賴志昶攝）
根據法拍公告，該案位於新城一路上，總坪數20.59坪，於昨（1）日進行三拍時，底價僅449萬元，債務人為資產公司「佳樂福股份有限公司」，法拍原因為給付票款。得標價則是560萬元，拆算每坪成交價28萬元。
法院筆錄指出，該案有租客租用，且租賃自2021年6月起自2024年5月底為止；另據債務人在場表示，該建物沒聽聞非自然死亡等足以影響交易情事。
雖法院筆錄未載明，不過經在地房仲證實，該社區過去於2018年10月時，曾因謝姓導演於屋內燒炭輕生上過新聞版面，而此案地址經查後台資料庫，即為當初事發戶。法拍業者也私下表示，該案在業界確實盛傳即是凶宅。
▼法拍物件風險多，消費者入手前最好多方打聽。（示意圖／記者湯興漢攝）
在地房仲分析，此案可能有經由轉手「洗白」，因為依法理上來說，屋主若要買賣，只要說明在產權持有期間所發生情事即可，上一手屋主持有期間所發生事件，可以一概稱為不知情。
另據實價資料，確實有轉手紀錄，該戶第一手持有紀錄出現在2017年11月，當時入手總價為600萬元，單價僅29.14萬元；之後於2018年10月發生事件後，於同月立即出現移轉，且總價同樣為600萬元，同時備註稱「因裝修需求，賣方同意買方折讓新台幣100萬元整。」
針對周邊市場行情，住商五泰房屋副總經理黃威鳴分析，目前洲子洋重劃區內2、3房的成屋每坪均價約在35至38萬元，新案與預售屋則成交金額已經突破4字頭，因此要像此案價格有2字頭，「幾乎已經絕種了」。不過，此案價格未像一般凶宅打到5至7折，主要是此案原本就是低總價物件，因此打折幅度本身就不會太大。
至於該案過去一、二拍乏人問津，直到三拍停拍一次後，再次拍賣才引起10組人馬爭搶，寬頻房訊發言人徐華辰認為，該案過去有租客，為不點交物件，直到三拍才排除租賃關係，且三拍底價低過市場行情，因此引起各界爭搶，並有不少加價力道。
另對於法拍案件未標註為凶宅一事，鑫創資產總經理黃瑋諭提醒，消費者在看到總價較低的拍賣物件時，最好多方打聽在地人士或房仲業者，或是最簡單就是經由新聞版面得知此社區概況，否則若遇到刻意為之的「洗白」事故屋案件，確實是防不勝防。
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