凶宅被洗白? 導演五股燒炭屋每坪28萬被搶下

記者賴志昶/新北報導

曾拍攝電影遭投資方積欠上百萬元的謝姓導演,2018年於五股洲子洋重劃區的一處新案租屋處燒炭輕生,此屋近期淪落法拍市場,且未於筆錄內註明為事故屋,於昨(1)日三拍底價為449萬元,引起10組人馬爭搶,最終林姓自然人以加價134萬元、總價583萬元得標,得標金額還超過二拍底價560萬元。

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▲▼新北五股洲子洋重劃區某社區,2018年因導演輕生案淪為凶宅,近期法拍引起10組人馬爭搶。圖為該社區周邊街道。(圖/記者賴志昶攝)

▲五股洲子洋重劃區某社區,2018年因導演輕生案淪為凶宅,近期法拍引起10組人馬爭搶。圖為該社區周邊街道。(圖/記者賴志昶攝)

根據法拍公告,該案位於新城一路上,總坪數20.59坪,於昨(1)日進行三拍時,底價僅449萬元,債務人為資產公司「佳樂福股份有限公司」,法拍原因為給付票款。得標價則是560萬元,拆算每坪成交價28萬元。

法院筆錄指出,該案有租客租用,且租賃自2021年6月起自2024年5月底為止;另據債務人在場表示,該建物沒聽聞非自然死亡等足以影響交易情事。

雖法院筆錄未載明,不過經在地房仲證實,該社區過去於2018年10月時,曾因謝姓導演於屋內燒炭輕生上過新聞版面,而此案地址經查後台資料庫,即為當初事發戶。法拍業者也私下表示,該案在業界確實盛傳即是凶宅。

▼法拍物件風險多,消費者入手前最好多方打聽。(示意圖/記者湯興漢攝)

▲▼木柵文山地區房市大景。(圖/記者湯興漢攝)

在地房仲分析,此案可能有經由轉手「洗白」,因為依法理上來說,屋主若要買賣,只要說明在產權持有期間所發生情事即可,上一手屋主持有期間所發生事件,可以一概稱為不知情。

另據實價資料,確實有轉手紀錄,該戶第一手持有紀錄出現在2017年11月,當時入手總價為600萬元,單價僅29.14萬元;之後於2018年10月發生事件後,於同月立即出現移轉,且總價同樣為600萬元,同時備註稱「因裝修需求,賣方同意買方折讓新台幣100萬元整。」

針對周邊市場行情,住商五泰房屋副總經理黃威鳴分析,目前洲子洋重劃區內2、3房的成屋每坪均價約在35至38萬元,新案與預售屋則成交金額已經突破4字頭,因此要像此案價格有2字頭,「幾乎已經絕種了」。不過,此案價格未像一般凶宅打到5至7折,主要是此案原本就是低總價物件,因此打折幅度本身就不會太大。

至於該案過去一、二拍乏人問津,直到三拍停拍一次後,再次拍賣才引起10組人馬爭搶,寬頻房訊發言人徐華辰認為,該案過去有租客,為不點交物件,直到三拍才排除租賃關係,且三拍底價低過市場行情,因此引起各界爭搶,並有不少加價力道。

另對於法拍案件未標註為凶宅一事,鑫創資產總經理黃瑋諭提醒,消費者在看到總價較低的拍賣物件時,最好多方打聽在地人士或房仲業者,或是最簡單就是經由新聞版面得知此社區概況,否則若遇到刻意為之的「洗白」事故屋案件,確實是防不勝防。

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關鍵字:導演五股兇宅事故屋凶宅洲子洋法拍拍賣凶宅洗白

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