凶宅被洗白? 導演五股燒炭屋每坪28萬被搶下

記者賴志昶/新北報導

曾拍攝電影遭投資方積欠上百萬元的謝姓導演,2018年於五股洲子洋重劃區的一處新案租屋處燒炭輕生,此屋近期淪落法拍市場,且未於筆錄內註明為事故屋,於昨(1)日三拍底價為449萬元,引起10組人馬爭搶,最終林姓自然人以加價134萬元、總價583萬元得標,得標金額還超過二拍底價560萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP82/看錯熱鬧?富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計

▲▼新北五股洲子洋重劃區某社區,2018年因導演輕生案淪為凶宅,近期法拍引起10組人馬爭搶。圖為該社區周邊街道。(圖/記者賴志昶攝)

▲五股洲子洋重劃區某社區,2018年因導演輕生案淪為凶宅,近期法拍引起10組人馬爭搶。圖為該社區周邊街道。(圖/記者賴志昶攝)

根據法拍公告,該案位於新城一路上,總坪數20.59坪,於昨(1)日進行三拍時,底價僅449萬元,債務人為資產公司「佳樂福股份有限公司」,法拍原因為給付票款。得標價則是560萬元,拆算每坪成交價28萬元。

法院筆錄指出,該案有租客租用,且租賃自2021年6月起自2024年5月底為止;另據債務人在場表示,該建物沒聽聞非自然死亡等足以影響交易情事。

雖法院筆錄未載明,不過經在地房仲證實,該社區過去於2018年10月時,曾因謝姓導演於屋內燒炭輕生上過新聞版面,而此案地址經查後台資料庫,即為當初事發戶。法拍業者也私下表示,該案在業界確實盛傳即是凶宅。

▼法拍物件風險多,消費者入手前最好多方打聽。(示意圖/記者湯興漢攝)

▲▼木柵文山地區房市大景。(圖/記者湯興漢攝)

在地房仲分析,此案可能有經由轉手「洗白」,因為依法理上來說,屋主若要買賣,只要說明在產權持有期間所發生情事即可,上一手屋主持有期間所發生事件,可以一概稱為不知情。

另據實價資料,確實有轉手紀錄,該戶第一手持有紀錄出現在2017年11月,當時入手總價為600萬元,單價僅29.14萬元;之後於2018年10月發生事件後,於同月立即出現移轉,且總價同樣為600萬元,同時備註稱「因裝修需求,賣方同意買方折讓新台幣100萬元整。」

針對周邊市場行情,住商五泰房屋副總經理黃威鳴分析,目前洲子洋重劃區內2、3房的成屋每坪均價約在35至38萬元,新案與預售屋則成交金額已經突破4字頭,因此要像此案價格有2字頭,「幾乎已經絕種了」。不過,此案價格未像一般凶宅打到5至7折,主要是此案原本就是低總價物件,因此打折幅度本身就不會太大。

至於該案過去一、二拍乏人問津,直到三拍停拍一次後,再次拍賣才引起10組人馬爭搶,寬頻房訊發言人徐華辰認為,該案過去有租客,為不點交物件,直到三拍才排除租賃關係,且三拍底價低過市場行情,因此引起各界爭搶,並有不少加價力道。

另對於法拍案件未標註為凶宅一事,鑫創資產總經理黃瑋諭提醒,消費者在看到總價較低的拍賣物件時,最好多方打聽在地人士或房仲業者,或是最簡單就是經由新聞版面得知此社區概況,否則若遇到刻意為之的「洗白」事故屋案件,確實是防不勝防。

《地產詹哥老實說》S2EP82/看錯熱鬧?富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計

關鍵字:導演五股兇宅事故屋凶宅洲子洋法拍拍賣凶宅洗白

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

北市房價凹陷區新案破百萬 內行人指頂天價:不用那麼貴

萬華以往被視為北市的「房價凹陷區」,以往房價相對親民,不過近期隨著疫情、工料雙漲等因素,新案價格也水漲船高。例如位於貴陽街上的「貴暘御景」,總價開價1900至2600萬元,換算每坪單價破百萬元;另外,位於和平西路三段的「和平首璽」,主打SRC、近捷運龍山寺站,每坪開價也達87萬元。

40分鐘前

時代的眼淚流回去!分手6年 威秀8/11重回原凱擘影城

受到疫情影響,今年初位於台中火車站旁的大魯閣新時代的凱擘影城黯然歇業,不過在6月時隨即傳出6年前就進駐過的威秀影城即將接手,目前在威秀影城官網上,也證實即將在8月11日正式開幕。

49分鐘前

逾20萬人戶籍被遷出 房地合一免稅優惠恐喪失

房地合一稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多。不過專家提醒,近年因疫情影響,有20~30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出,恐怕無法適用這項優惠條件。

2小時前

王建民的家被擠落! 仁德景觀宅每坪43萬登新豪宅王

南二都5大豪宅出列!房仲業者統計高雄及台南上半年成交單價最高的5大豪宅,高雄的「京城天贊」不負老闆名字,以每坪61萬元最高站上第一,連續3年蟬聯高雄豪宅王;台南具有虎山特區樹海景觀的「森景澤」力壓名人聚集的「耘非凡」,以每坪43萬元居冠。

3小時前

人口移動數字說話 證實「南部有願景、北漂不流行」

上半年全台遷出人口約65.9萬人,其中4.6萬人移入新北市,成為「最迷人」縣市。房仲分析,這與雙北房價落差甚大有關。另外,在台南、高雄間移動的人數,高過遷往雙北的人,顯示「南部有願景,北漂不流行」。

4小時前

台中1500坪婚宴館養蚊2年 房東為找「有緣人」堅持百萬租金

位於台中捷運文心中清站周邊的「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館於2020年7月底退場,包含停車場758坪、婚宴會館786坪,共計面積1500坪的大型租賃案,開出每月130萬元租金至今已待租2年時間,卻無降租跡象。

4小時前

趕在鬼月前買房!他怨買貴500萬 房仲提加簽1句話自保

根據網路案例,有購屋族急在鬼月前買房簽約,成交價與鑑價差了1成,大嘆自己買貴500萬元。不過專家表示,近來鑑價與房價落差超過1成相當常見,低總價物件甚至會差到2成,建議買方再出手前,可要求簽署自動解除合約的但書。

4小時前

看好廠辦潛力 國揚子公司12.56億買中和工業地

國揚建設(2505)今(6日)公告以12.56億元,取得中和區1675坪工業用地,未來將推出廠辦產品。國揚發言人王正怡表示,商用不動產受打房政策影響小,且需求強勁,集團會把重心放廠辦案,比重初估將提高到6成。

20小時前

公婆買房「怕她搶」!逼老公簽借名登記 人妻怒:祝你下地獄

雖然現代觀念越來越進步,但仍有少數婆婆認為,媳婦是外人,不過遇到事情,卻又要媳婦一起承擔,相當矛盾。一名人妻抱怨,公婆偽造文書害他們背債500萬,現在又強迫把預售屋登記在老公名下,並要求簽借名登記合約,原因是怕媳婦搶財產。

22小時前

大直改名豪宅屋主賣房賺1088萬 1原因恐「轉盈為虧」

文湖街巷弄內的「詠大直」,過去被法拍戶等負面新聞拖累,後改名為「大直1號院」。經查,該社區共10筆正常移轉紀錄,其中有7筆交易為賠售或平轉。不過,據台北地政雲揭露,4樓戶7月以總價5988萬元成交,過去該戶2017年2月入手時,總價4900萬元,換算持有5年大賺1088萬元。

22小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響