SJ當年為它站台 4年無人問!淪東區最大養蚊店面

記者賴志昶/台北報導

忠孝東路四段219號1、2樓大型千坪店面,過去曾為「微風忠孝店」,不過之後由快時尚韓牌進駐,當時還風光請來SUPER JUNIOR加持,但好景不常,該品牌又於2018年6月退出市場,至今該店面空租已滿4年。專家分析,該案坪數大,且過去有增建疑慮,因此較難吸引到適合店家。

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▲▼東區忠孝東路四段千坪店面,至今空租至少4年。(圖/記者賴志昶攝)

▲東區忠孝東路四段千坪店面,至今空租至少4年。(圖/記者賴志昶攝)

據了解,該店面1、2層樓共1134坪,在2015年微風撤出東區商圈後,改由韓國快時尚品牌衣戀集團(E-Land)進駐,當初進駐時,不過於經營3年後,於2018年6月黯然退出,此後該店面空租至今已滿4年。

該店面於衣戀集團承租時,曾爆出不少爭議。時任台北市議員王威中、高嘉瑜2015年11月踢爆,店面約有200坪空間應被做為法定停車位與防火巷,但卻被包覆做為商場空間,經北市建管處會勘後,依法裁罰且限期改善。

▼至少空租4年的東區忠孝東路四段千坪店面,位於東區明曜百貨商圈。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼至少空租4年的東區忠孝東路四段千坪店面,位於東區明曜百貨商圈。(圖/記者賴志昶攝)

對於空租多年原因,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,「這個路段目前的租金行情約每坪8000~1萬元左右,粗估該店面月租至少1千萬元。」不過該店面為大坪數店面,較適合國際品牌進駐,但過去該店面曾被踢爆違建問題,「對於國際品牌來說,是很在意的,他們不希望有這樣的糾紛跟風險產生,因此違建算是蠻關鍵的問題。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析,該案過去在遭到市府裁罰後,現在已把增建空間回復原狀,不過因此導致室內可使用空間變小且破碎,但屋主仍要求要原有租金水準,再加上該店面為大坪數空間,較適合國際品牌,「在國際品牌只出不進的大環境下,很難找到適合店家」。

除大型店面有空租問題外,整個東區商圈自疫情以來的「空租潮」,尚未明顯改善。記者實際走訪發現,從延吉街至復興南路東區長達1公里的兩大街廓中,忠孝東路與其他巷弄內肉眼可視空租店面多達23家。

台北市東區商圈發展協會理事長韓修和提到,商圈空租率最高為5、6月時間,當時由於國內本土疫情嚴重,逛街人潮大幅縮減,導致街邊店經營困難,空租率約達19.5%,目前適逢暑假,再加上本土疫情逐漸趨緩,商圈景氣逐漸復甦,目前周邊空租率約降至13%。

▼台北市東區商圈發展協會理事長韓修和提到,目前商圈空租率約13%,已較先前疫情時期較低。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼台北市大安區光武里里長韓修和提到,目前商圈空租率約13%,已較先前疫情時期較低。(圖/記者賴志昶攝)

韓修和補充,目前東區逛街人潮與過去疫情高峰相比,已逐漸回復2至3成,而在年初時不少房東也共體時艱,願意降低約1成左右租金,至今雖景氣稍稍復甦,但仍未回漲,相信商圈在人潮復甦後,買氣會逐漸回籠。

「東區沒這麼慘啦,只是沒有過去光榮。」丁玟甄認為,東區商圈近期仍有不少店面展店,包含大學眼科診所、CITIZEN WATCH(星辰手錶)或更早以前的服飾品牌ONE BOY等,近期還有新光三越、遠東百貨拓點議題加持,整體而言仍是相當具指標性的商圈,只要租金成本回歸可負擔範圍,「然後房東心態調整一下,先求有再求好,租金放軟一點」,還是能吸引知名品牌評估拓點。

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關鍵字:微風忠孝店東區商圈快時尚衣戀忠孝東路店面景氣街邊店

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