1千萬買高雄新房2區有機會 在地房仲:要有部分犧牲

▲▼高雄,房價,1000萬元,新房,實價登錄,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲要在高雄用1000萬元買到新建案難度沒有想像中高,不少預售建案近期都有低於1000萬元的成交紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄近2年房價上漲速度快,很多民眾都抱怨想用1000萬元買到新房子難上加難,不過根據6~7月的實價登錄資訊,其實高雄仍有近200筆總價1000萬元內的預售屋交易,甚至楠梓就有47筆,只不過能買到的幾乎都是2房、甚至1房的小宅,而且恐怕無法帶車位。

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近2年高雄的房價愈漲愈高,尤其是新建案單價一路上衝,過去用800萬元就有幾會在高雄買到3房產品,現在難度大幅提高,許多民眾都表示1000萬元內甚至買不到房子。

不過根據6~7月的實價登錄資料,高雄尚有192筆預售屋交易總價在1000萬元內,其中數量最多的就是楠梓區,共有47筆預售屋交易總價低於1000萬元,認定為市區的左營區則以38筆排名第二,最低的甚至只要453萬元就買到預售建案,橋頭則以30筆排名第三。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,其實現在要用1000萬元在高雄市買到新建案,沒有大家想像的那麼困難,幾乎推案量較多的行政區都有機會,例如楠梓的「友樂市」就有成交總價低於1000萬元的紀錄,左營的「諾金」、「NeXT 21」也同樣有總價不到1000萬元的交易案例,只不過近2年高雄新建案房價上漲幅度大,甚至逼近80%,單價拉高也帶動總價成長,才會讓民眾認為很難用1000萬元買到新房子。

信義房屋漢神巨蛋店一級專員謝長宏表示,從實價登錄分析,在高雄要用1000萬元買新房子確實沒那麼難,但消費者必須做出部分犧牲,例如坪數一定會比較小,從目前的狀況來看1000萬元最多只能買到權狀28~30坪的新案,室內僅有約17~18坪或更小,而且基本上沒辦法附帶車位,只要加上車位總價就會輕易破1000萬元。

▲▼高雄,左營,福山里,福山學區,人口,信義房屋,中古屋,交通建設,12年國教。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營區若是屋齡20年以上的物件,有機會用1000萬元內的價格買到3房加車位。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下高雄總價1000萬元內的中古屋選擇性就較多,謝長宏以左營區為例,若是屋齡20年以上的中古屋,用1000萬元還能買到40坪左右帶車位的3房產品,若不帶車位坪數可達到40坪以上。若是屋齡15年左右的物件,搭配平面車位總價約900多萬元,搭配機械車位總價則在700~800萬元可入手。

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