▲六都房市自去年以來受大環境因素影響，皆有不少漲幅。（圖／記者湯興漢攝）
文／《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡
這兩年房價漲勢猛烈，儘管政府連發打房政策，觀察各都房價指數仍一路上揚，台北市今年4月住宅價格指數114.11，跟去年同期相比上升了6.45%，新北市近期公布第一季住宅價格指數，樹林、三峽、鶯歌年漲13%，且房價連續上漲15個月，幾乎各機構統計數據、各區域的房價走勢都是一路上揚。
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回顧COVID-19剛侵入台灣引發恐慌時，許多民眾認為房價會因這不可預期的疫情災難而雪崩式下跌，但有另一派說法指出，依據2003年SARS經驗，房價不但不走跌，還有可能上漲。
確實，SARS之後雖有小段時間房價下修，但小跌之後2005年房價便扶搖直上，房價上衝列車途中遇到2008年金融海嘯也未回檔，一直到2016年房地合一稅上路，隔年房價才顯著下修，但下跌幅度遠小於SARS之後的漲幅，且2018年房市價量開始谷底回升。
觀察這波疫情之後（2020及2021年）支撐房價上揚的因素，與1988年「台灣錢淹腳目」的年代有三個雷同之處，首先是熱錢湧入，這次疫情之後各國為刺激經濟，執行貨幣寬鬆政策，且這兩個期間台幣對美元升值，更加促進熱錢流至國內。再者，股市狂漲，在股票市場的獲利再轉往不動產市場，呈現股市、房市共榮景象。
除此之外，房貸利率低也是重要關鍵，1988年利率約6%，雖然以現在的角度來看很高，但在1980年代的利率是上看12%，而到了2009年以後，房貸利率幾乎都在2%以下，運用貸款財務槓桿來投資買房的交易大幅拉升。
當然，房價飆漲後政府必定出手大力打房，央行的選擇性信用管制幾乎是價格上升之後的標準作業程序，這次央行房市管制的作用不大，實價登錄及房地合一都改版2.0上線，依然拉不住市場交易。
但是央行今年升息之後買氣明顯轉弱，股市也下崩，各國開始執行貨幣緊縮，因此熱錢少了，前兩年締造不動產市場高票房的三大主因都開始消失，如今挺住新案價格的是工料上漲、物價上揚，不過，面對各國政治角力、經濟衰退，房價要再向上挺進，怕是欲振乏力了。
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▼《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡。
►郎美囡小檔案
學歷： 國立台北大學不動產與城鄉環境學系
經歷： 信義房屋鑑價部
現職：《大家房屋》企劃研究室副理
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