昔日台中蠻荒地「房價一半沒人要」 用15年站上3字頭

▲▼台中高鐵,房市,土地交易。(圖/鄉林不動產提供)

▲昔日被台中人視為蠻荒之地的烏日區,今年土地交易排行竟逆勢大增52%,衝到第5名。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

統計台中市前7個月土地交易面積近318萬坪,較去年同期337萬坪略減5.4%。而政府強力打房限縮土建融政策,讓建商購地趨於保守,但昔日被台中人視為蠻荒之地的烏日區,今年土地交易排行竟逆勢大增52%,衝到第5名。

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根據台中市地政局資料顯示,前7月台中市不動產移轉戶數累計2萬9291戶,比起去年同期2萬8207戶成長3.8%;土地交易部份,則較去年同期337萬坪減少約18萬坪,前5區分別是北屯、西屯、太平、霧峰及烏日,其中烏日區土地交易面積年強增52%,增幅最顯著。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中前7月土地交易熱區表。

不同於交易量,土地交易將影響未來推案消長,通常土地交易熱區即是建商插旗的熱門推案區,鄉林不動產研究室則指出,台中高鐵站進出人口是僅次於台北與板橋之外的第3大站,所在的烏日區,直接受惠於軌道經濟與中科擴產預期效益。

加上台中高鐵站開發經營案「高鐵娛樂購物城」,預計年底要動工、2026年中完工營運,規劃全台最大的國際級時尚百貨購物中心,為當地發展再添利多願景。可預見今後5年,房市區域成長趨勢不再依傳統蛋黃、蛋白區界定,而是具含金量、建設題材的新興重劃區。

▲▼台中烏日超級娛樂城外觀模型。(圖/業者提供)

▲台中烏日超級娛樂城,預計今年底要動工、2026年中完工營運,圖為外觀模型。(圖/業者提供)

鄉林建設副總經理方偉民表示,自高鐵2007年通車後西部一日生活圈成型,掀起北部客南下到台中購屋,而當初高鐵台中站落腳烏日,一度被很多人批評為邊陲蠻荒之地,房價僅有台中市區的一半還沒人想買。

但眼看15年後,烏日已經不可同日而語,隨著高鐵、捷運綠線的生活圈延伸,生活機能大幅翻轉,吸引首購族搶進,房價也站穩3字頭。

▲▼台中高鐵,房市,土地交易。(圖/鄉林不動產提供)

▲烏日區經過15年發展,生活機能大幅翻轉。(圖/資料照)

依實價登錄資料觀察,捷運綠線烏日站周邊目前平均成交單價已攀升到27萬元以上,新成屋從2020年10月每坪最高28.2萬元,到今年5月成交價已來到32.7萬元,短短18個月的漲幅達15%。

除烏日,過去在房市能見度相當低的邊緣區「霧峰」也成房市黑馬,根據市調顯示,霧峰從2022下半年開始,在各大新興熱區推案量縮減之際,反而將推出總計逾150戶別墅,其中,由七期建商銳宇建設領軍,預計明年第一季開案的77戶別墅聚落為指標。

▲▼ 霧峰鋭宇建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 除了烏日,過去在房市能見度相當低的邊緣區「霧峰」也成房市黑馬。(圖/記者陳筱惠攝)

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則認為,霧峰市區土地量少可貴,新案規模不大,房價卻都不便宜,多採高總價、高規格百坪的豪墅,6~7年前就已經有總價近4000萬元的別墅現身,而且都還賣得掉,顯見當地實力口袋深厚。

加上目前才剛送審的台中捷運橘線,串起台中國際機場經過市區、屯區,終點站就位於霧峰省議會,帶起房市新願景,加上房價相對其他區域親民許多,也被視為未來推案潛力熱區之一。

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關鍵字:台中烏日土地交易三鐵共構房價房市霧峰副都心

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