▲萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售，屋況為毛胚屋。（圖／仲介提供）
記者賴志昶／台北報導
位於萬華環河南路二段一處公寓4樓，於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售，權狀坪數約29.96坪，屋齡57年。根據網上PO文資訊，該公寓未經過整理，屋況是「原況毛胚」。房仲分析，此案由於有頂樓專用空間，因此總價較高。
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根據《591房屋交易網》資訊，該案權狀坪數29.96坪，屋齡57年，位於公寓4樓，另有頂樓合法使用空間，周邊接近華江國小、江翠雁鴨公園，屋況為毛胚屋，未有裝潢。
經手此案的侯姓房仲表示，該案屋主過去原要整理自住，不過之後長期待在國外，已10餘年未再使用，近期屋主回國後，由於真的用不到，才將此戶委託銷售。該戶由於有頂樓合法使用空間，因此價格才稍高於行情。
▼萬華環河南路巷弄公寓，權狀坪數約30坪，開價1800萬元求售。（圖／記者賴志昶攝）
至於該戶周邊價格，信義房屋捷運西門店專案經理丁大中分析，依據實價登錄，華江國小周邊高樓層且屋況較差公寓，每坪單價約31、32萬元；而若是2、3樓不用爬太多樓梯、且屋況好的產品，每坪價格可到40萬元，整體中古價格約在3字頭，依屋況、屋齡與樓高而定。
而若是有頂樓加蓋的物件，依該物件的裝潢與屋況，可有不同程度的加分，不過通常價格是每坪單價的3分之1。此種較高屋齡的公寓產品，主要客群大部分是在地客，或有地緣關係，雖然總價帶較低，但一般首購年輕族群較愛新屋，不會選擇此類仍需整理的房型。
▼萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售，屋內約10餘年未有人使用。（圖／仲介提供）
至於此類型產品優點，丁大中提到，公寓型產品無公設，且若為頂樓，還有部分約定專用空間，實際使用坪數大。
不過，他也提醒，消費者仍需注意實際屋況，購入金額仍要計算裝潢費用，以30坪公寓物件為例，近期工料雙漲每坪裝潢價約6、7萬元，換算裝潢費至少180萬元。
若依據房仲提供行情計算，此物件4樓總價約900萬元，若以頂加空間20坪計算，總價再加上200萬元，因此總價約1100萬元較為合理。丁大中認為，此案開價應仍有部分讓利空間，實際成交價格應不會如此。
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▼環河南路為北市進出新北市主要幹道，周邊商圈機能齊全。（圖／記者賴志昶攝）
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