10年無人住!萬華工業風公寓要賣1800萬 內行曝「頂樓加持」

▲▼萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售,屋況為毛胚屋。(圖/仲介提供)

▲萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售,屋況為毛胚屋。(圖/仲介提供)

記者賴志昶/台北報導

位於萬華環河南路二段一處公寓4樓,於《591房屋交易網》上開價1800萬元求售,權狀坪數約29.96坪,屋齡57年。根據網上PO文資訊,該公寓未經過整理,屋況是「原況毛胚」。房仲分析,此案由於有頂樓專用空間,因此總價較高。

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根據《591房屋交易網》資訊,該案權狀坪數29.96坪,屋齡57年,位於公寓4樓,另有頂樓合法使用空間,周邊接近華江國小、江翠雁鴨公園,屋況為毛胚屋,未有裝潢。

經手此案的侯姓房仲表示,該案屋主過去原要整理自住,不過之後長期待在國外,已10餘年未再使用,近期屋主回國後,由於真的用不到,才將此戶委託銷售。該戶由於有頂樓合法使用空間,因此價格才稍高於行情。

▼萬華環河南路巷弄公寓,權狀坪數約30坪,開價1800萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼萬華環河南路巷弄公寓,權狀坪數約30坪,開價1800萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

至於該戶周邊價格,信義房屋捷運西門店專案經理丁大中分析,依據實價登錄,華江國小周邊高樓層且屋況較差公寓,每坪單價約31、32萬元;而若是2、3樓不用爬太多樓梯、且屋況好的產品,每坪價格可到40萬元,整體中古價格約在3字頭,依屋況、屋齡與樓高而定。

而若是有頂樓加蓋的物件,依該物件的裝潢與屋況,可有不同程度的加分,不過通常價格是每坪單價的3分之1。此種較高屋齡的公寓產品,主要客群大部分是在地客,或有地緣關係,雖然總價帶較低,但一般首購年輕族群較愛新屋,不會選擇此類仍需整理的房型。

▼萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售,屋內約10餘年未有人使用。(圖/仲介提供)

▲▼萬華環河南路巷弄公寓開價1800萬元求售,屋內約10餘年未有人使用。(圖/仲介提供)

至於此類型產品優點,丁大中提到,公寓型產品無公設,且若為頂樓,還有部分約定專用空間,實際使用坪數大。

不過,他也提醒,消費者仍需注意實際屋況,購入金額仍要計算裝潢費用,以30坪公寓物件為例,近期工料雙漲每坪裝潢價約6、7萬元,換算裝潢費至少180萬元。

若依據房仲提供行情計算,此物件4樓總價約900萬元,若以頂加空間20坪計算,總價再加上200萬元,因此總價約1100萬元較為合理。丁大中認為,此案開價應仍有部分讓利空間,實際成交價格應不會如此。

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▼環河南路為北市進出新北市主要幹道,周邊商圈機能齊全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼環河南路為北市進出新北市主要幹道,周邊商圈機能齊全。(圖/記者賴志昶攝)

關鍵字:萬華工宅公寓老宅舊屋裝潢改建頂樓頂加華江國小信義房屋

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