台南2區5年開工建照衝破9千戶 在地人:談賣壓還太早

▲▼台南,賣壓,永康,安南,大樓開工建照,推案量,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲永康區近5年開工建照、推案量最大,但需求仍多於供給,沒有賣壓的問題。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

台南房市近年的熱度非常高,其中交易量最大的就是安南區及永康區,而這2區也是近5年台南大樓開工建照數量、推案量最大的行政區,就有人擔心未來是否將出現賣壓,不過在地專家普遍認為這2區的需求仍大於供給,近期也只有零星預售屋屋主要換約,尚不至於出現賣壓。

►《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

台南房市最熱的2個行政區就是安南及永康,這2區也是台南唯二1~7月建物買賣移轉棟數超過2000戶的行政區,根據《大心地圖房地網》統計,這2區也是台南大樓開工建照量、總量體最大的行政區。其中永康區近5年大樓開工建照有39案、4931戶,安南區大樓開工建照量則為25案、4121戶。

▲▼台南,賣壓,永康,安南,大樓開工建照,推案量,東森房屋。(圖/《大心地圖房地網》提供)

▲台南市近5年大樓開工建照統計。(圖/《大心地圖房地網》提供)

光是這2區加起來就有超過9000戶的量體,會不會出現賣壓?

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,根據他第一線觀察目前永康完全沒有所謂賣壓的問題,他指出這幾年雖然永康新推出的建案不少,但過往該區都以透天居多,新大樓是這幾年才出現,買氣也都非常旺盛,而且買方大多數都是實際入住的自用客群,就不會有賣壓的問題。

卓豐章分析,目前永康區幾乎沒有新建案可買,人口逾23萬人是台南人口最多的行政區,增長的速度也是台南最快,因此在永康仍是「供不應求」的狀態,預售屋換約也都是零星個案,近期遇到有降價的物件多半是屋主急需用錢,否則賣方對於價格都採得很硬,因此研判沒有賣壓過重的危機。

安南區的狀況與永康類似,泰嘉開發行銷部處長郭仲表示,安南區這幾年推案量逐漸增加,今年雖然房市有冷下來的趨勢,來人數也減少,但安南區的建案普遍每周都有穩定的成交量,而預售建案看起來也未受到將禁止換約的影響,以該公司的個案來看要換約的數量都不多,而且未見小賺或平轉就願意出售的案例,因此現階段要談安南區有賣壓還言之過早。

►《地產詹哥老實說》S2EP83/買房買到「蛋盒區」不得翻身? 一招看清真假蛋黃區

關鍵字:台南賣壓永康安南大樓開工建照推案量東森房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「一年沒存20萬不如回老家」北漂14年房仲揭真相:台北一堆窮忙族

台劇《台北女子圖鑑》描述台南女孩北上打拼,近期引發許多討論。一名北漂14年的老房仲也在網上分享心得,建議北漂族若一年存不到20萬元,不如回老家發展,否則就是「窮忙」。至於一年存不到100萬的,「台北不是你的家,好好存錢,買公寓隔套房收租,電梯三房跟你無關。」

2小時前

台灣人必備神級家電!她一買「直上大容量」 結果累到後悔了

很多台灣人家中都有除濕機,不僅大推是必備電器,直呼這個錢不能省,更有人相見恨晚、後悔太晚買。有女網友則是發文,打算買一台除濕機,提到她的房間約6坪,客廳+餐廳約11坪,聽說大台的除水比較快也比較多,便請教「除濕機也是越大越好嗎?」就有過來人勸她別買太大台,曝光最適合的容量。

11小時前

三重街口超商激戰「三國鼎立」 在地人敲碗它進駐

新北市三重區仁興街39巷與仁義街十字路口,有3家不同品牌便利商店,引起網友熱議,甚至此路口還被稱為「超商三國鼎立」。對此,專家分析,此區域與北市僅一橋之隔,人口密度高,因此吸引超商品牌連番進駐。

11小時前

半夜敲牆「噪音連發」!女挨罰全推給鄰居 一句話自打臉G了

台中一名王姓女子111年4月4日凌晨於住家製造噪音,隔壁住戶被吵醒後憤而報警,警方因此依《社會秩序維護法》開罰王女新台幣2000元罰鍰;王女不服,辯稱噪音是隔壁租客發出,與自己無關,因此提出聲明異議。台中地院審酌後,認為裁罰並無不當,駁回王女異議。

12小時前

房市信心大減!民眾看跌房價比例增至36% 超越看漲一族

第三季民調顯示,看跌房市的比例上升到36%、看漲則僅有28%,房市信心出現交叉趨勢。另外,有超過4成民眾認為,房價早已反映通膨,再漲有限。

12小時前

他問「為什麼買不到房的人都怪房價太高?」 網分析2點原因

一名PTT網友3日發問「為什麼買不到房的人都是怪房價太高?」他認為薪水太低買不起,怎麼不跟政府吵調薪,或自己想辦法增加收入,害現在買賣房子要付更多錢給政府。文章一出,也引起網友熱烈討論。

13小時前

客人銅板價入住!他急查訂房網「結局三條線」 網虧:老闆是天才

「然後他開完就被客人訂走了。」一名網友發文表示,日前他注意到訂房網站的價格好像設定有誤,結果確認後才得知是老闆造成的,而背後原因曝光後,便讓他哭笑不得。該則貼文一出,隨即引發底下網友熱議,不少人全笑翻。

13小時前

中彰買盤外溢 南投房價指數3年漲逾2成創新高

過去幾年,受到全球QE、低利率、萬物皆漲等因素影響,全台房市一片火熱,房價飆漲早已不是六都專美,在補漲效應的帶動下,不少周邊縣市的房價漲勢也相當亮眼。東森房屋研究中心彙整清華安富房價指數發現,今年8月南投縣的房價指數高達200.81,寫下歷史最高紀錄。對比2019年同期的163.22,成長幅度高達23%。

14小時前

對面阿婆抱孫「尿人家門口」!她列4惡舉 眾人嘆:好鄰居難尋

「我家對面的奇葩鄰居。」一位女網友日前在「●【爆料公社二社】●」貼文,文中列出鄰居讓附近住戶感到困擾的事情,像是帶小孩到別人家門口尿尿、在門口處理小孩炸屎的尿布等等,讓許多人看了直嘆,「好鄰居真的很重要」、「好鄰居很難遇到」、「真沒水準」、「擔心這小孩的三觀。」

14小時前

冷氣壞半個月「師傅開機測試」 婆婆插嘴:扣50元電費!結局哭了

一名女網友無奈表示,家中冷氣已壞掉半個月,昨日終於有師傅來維修;沒想到,婆婆竟開口說,維修過程中與完工後測試會用到家裡的電,必須向師傅討50元電費,氣得對方直接收工具閃人。

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響