▲網友認為，「自住沒差」只是業者在景氣不好時，鼓吹消費者買房的話術。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
什麼時候可以進場買房？房市專家、案場銷售經常告訴消費者「自住沒差」，但這樣的說法讓部分網友不解，直言「到底沒差在哪？」更有網友認為，這只是業者在景氣不好時，鼓吹買房的話術。對此，代銷與房仲專家回應「自住沒差」的核心意義。
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不少代銷、房仲、甚至房市專家都會告訴消費者，只要是自用、自住用途，任何時間點都是買房的好時機，也就是民眾經常聽到的「自住沒差」。
不過，近日有名網友在《PTT房屋版》說：「怎麼可能沒差？」他質問：「如果房價跌了也沒差嗎？如果升息月支出變多也沒差嗎？所以是反正是自住，吃虧一點沒關係嗎？」
話題一出，引發熱議。有網友認為「自住沒差」只是業者鼓吹消費者買房的話術。不過也有網友認為，原po整天擔心東、擔心西，是標準的魯蛇思維。他反問：「你怎麼不想房價漲了，買到便宜真爽；如果降息了，月支出來更低。」
創意家行銷襄理古明峻表示，「自住沒差」並不是銷售話術，而是來自於剛性需求，譬如說小孩出生，非得加大居住空間；或是到外地長期就業，非得轉移居住地點時，若不想幫房東繳房貸，就得買房。畢竟是長期持有，且需求擺在眼前，大環境的波動自然就不會是首要考量。
但反觀是投資客，或買房收租的置產客，就需多加鑽研房價波動，若景氣不甚明確，則可多加觀望。不過，古明峻指出，近來隨政府一波波打炒房政策發酵，有8成以上買盤已是自用客，尤其是房價基期高的區域。
▲沒有人能真的算出什麼時候才是房價的最低點。（示意圖／ET資料照）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則強調，沒有人能真的算出什麼時候才是房價的最低點，加上自住、長期持有本就能抑制價格波動的風險，因此才會有「自住沒差」的說法或建議，並不是以鼓吹買房作為出發點。
張旭嵐提到，對自用客來說，是否該買房考量的不應只是房價漲跌，還有更多的是時間成本與機會成本。另外，還有無法用金錢衡量的附加價值，譬如說：理財規劃變得更明確，或是因為有房而帶來安定等等。
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