「以房養老」推不動 高市府倡「老屋換居」助長者換電梯房

▲▼高齡化社會,以房養老,南部,傳統,老屋換居,社宅,電梯,租金。(圖/高雄市政府提供)

▲高市府推出「老屋換居」計劃,讓65歲以上長輩或身障市民換居到有電梯的社宅。(圖/高雄市政府提供)

記者陳建宇/高雄報導

政府在2015年推出「以房養老」政策,近年雖然件數持續增加,但在南部傳統觀念影響下,成效始終跟不上北部,高市府近期便推出「老屋換居」活動,讓長輩不必賣掉房產,而是換居到有電梯的社宅,原本的房子則交由包租代管業者出租,還能享有租金收入。

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台灣已經步入高齡化社會,因此政府早在2015年,就推出商業型不動產逆向抵押貸款,也就是俗稱的「以房養老」,年長者將房子抵押給銀行取得貸款資金來養老,而核貸的件數也逐年遞增,從第一年僅核貸12件,到今年上半年為止已核貸6104件,總核貸金額為350億元。

▲▼高齡化社會,以房養老,南部,傳統,老屋換居,社宅,電梯,租金。(圖/記者陳建宇攝)

▲「以房養老」推行成效。(圖/記者陳建宇攝)

不過「以房養老」政策在北部推行順利,到了南部卻成長緩慢。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,最主要的原因就是南部長輩的觀念較保守,總認為房子是要留給子孫的財產,不能輕易把房子釋出,因此「以房養老」在南部的核貸件數始終追不上北部。

但許多長輩至今仍住在沒有電梯的老公寓。因此,高雄市都發局換個角度推出「老屋換居」,讓65歲以上長者、以及身障市民從老舊公寓,換居到有電梯的社會住宅,申請人自有的老舊公寓空出後,則由高市府委託的社宅包租代管業者轉租給一般市民。

高雄市都發局局長吳文彥表示,「老屋換居」是以位於鳳山區建國路二段的「建國新城」共6戶作為換居計劃標的,該社宅為電梯大樓,周邊公共設施完善,有大東公園、建國市場、工協市場,以及全聯、大潤發等賣場,且鄰近鳳山火車站、捷運橘線鳳山站與鳳山醫院,可滿足長輩的生活所需。

更重要的是,「老屋換居」的申請人房子不必賣掉或抵押給銀行,而是由包租代管業者轉租給一般市民,申請人仍保有房子的產權,又能每月獲得租金收入,以及每年最高1萬元的修繕補助、及稅賦減免等優惠。

蔡紹豪表示,此一政策對於提高房屋使用率、降低長輩意外受傷都會有幫助,若試辦效果不錯應可擴大辦理,但也要注意是否會排擠原本有意申請社宅的名額。

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關鍵字:高齡化社會以房養老南部傳統老屋換居社宅電梯租金

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