最大詐貸案主謀總部1.6億法拍 車位「有狀況」估是最大抗性

▲▼潤寅集團位於北市信義路三段「世紀金融廣場(信基大樓)」上的商辦,淪法拍一拍底價共1億6064萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲潤寅集團位於北市信義路三段「世紀金融廣場(信基大樓)」上的商辦,一拍底價共1億6064萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

主導國內最大的詐貸案的潤寅實業,近期又有資產流入法拍市場。位於北市信義路三段上「世紀金融廣場(信基大樓)」,門牌456號16樓戶含車位,一拍底價共1億6064萬元,預計9月8日投標。專家認為,此案隔壁戶法拍案去年才由合作金庫標下,因此此案再由同客群進場機率較大。

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根據台灣公司網資料,遭法拍標的物的地址,即為潤寅實業公司登記地。另據法院公告與筆錄資料,該案總坪數達168坪,債務人為潤寅實業,拍賣原因是拍賣抵押物,目前16樓商辦並無人使用,拍定後點交,另有8個在地下2至3樓的車位,其中僅點交4個車位,其餘車位由於有租約、查無編號等問題,拍定後不點交。

對於該案價格,鑫創資產總經理黃瑋諭指出,該案若以8個車位價格2800萬元、總坪數86.71坪計算,扣除車位每坪單價約162萬元,略高於市場行情。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,「世紀金融廣場」每月單坪租金行情約在2400至2600元左右;至於售價行情,先前2019年有實登揭露,每坪約96萬元,推估目前單價約在110至120萬元之間。

▼「世紀金融廣場(信基大樓)」位於信義路三段上,為信義計畫區A級商辦大樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼「世紀金融廣場(信基大樓)」位於信義路三段上,為信義計畫區A級商辦大樓。(圖/記者賴志昶攝)

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黃瑋諭分析,「世紀金融廣場」位處北市A級商辦集中區,加上鄰近101世貿大樓與信義計畫區,市面上同等級商辦較為稀少,因此此案應會受不少銀行或資產公司注意。

此外,過去案隔壁的458號門牌16樓戶,去年4月同樣淪落法拍市場,當時債務人為潤寅集團旗下子公司易京揚實業,底價為1億6174萬元,一拍即由合庫以加價1375萬元、總價1億7549萬元標下。

黃瑋諭指出,相信合庫在取得458號16樓門牌後,再次進場取得隔壁戶的機率,會比其他同業高出許多,如此一來,合庫在未來不管自用或出租都相當方便。

不過,丁玟甄認為,目前此案最大抗性是有8個車位,也就是要花近3千萬元買車位,會讓單純自用的客群較為觀望。黃瑋諭補充,以目前底價來說,約在二、三拍後會有不少業者躍躍進場投標。

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