建案施工導致道路塌陷 「過程非結果」無法要求解約

▲▼前金,建案,工地,地下室,坍塌,損鄰,危樓,解約。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄1處建築工地今年2度造成周邊地基下陷,但已購客卻無法以此作為退戶的依據。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄自強路1處建築工地因為地下室工程施工導致滲水、滲沙,造成路面塌陷及鄰房傾斜,而這已是該工地今年第二度施工導致路面坍塌,不過即便產生安全疑慮,根據現行法規已購客並無法以此為理由要求取消合約,但業界人士認為若已購客欲退戶,相信建商也不會拒絕。

►《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

日前高雄前金區自強一路的建築工地因為地下室施工瑕疵,導致前方路面塌陷,而周邊的8戶透天厝也因此而傾斜變成危樓,高市府初步判定必須拆除。事實上該工地今年3月就曾經因為泥沙掏空導致路面塌陷,已是第二次發生相同狀況,不免讓消費者對建案的安全性產生質疑。

▲▼高雄市前金區自強一路83號巷口建商出包,鄰近7棟透天厝傾斜成危樓。(圖/記者賴文萱攝)

▲該建築工地日前再度引發道路塌陷,鄰房更變成危樓。(圖/記者賴文萱攝)

據了解該案早已完銷,那麼已經購買的民眾是否能夠以安全性疑慮要求解約?昭明法律事務所律師何曜男表示,即便該案工地發生施工不慎的損鄰情形,但並沒有辦法據此直接推論未來完工的房子就有安全上的疑慮,重點在於建商交屋時的品質要符合合約所述,況且現行的不動產買賣合約中都會載明保固期限,預售屋結構體的保固期限最少15年,也是對消費者的保障。

因此何曜男指出,要以施工時發生的狀況作為請求合約解除的理由,成立的機會相當低,但發生這些事件正好可以讓政府機關介入監督,對於未來的施工品質將有幫助。

1位高雄地產業界人士表示,例如過去同樣高雄自強路也有建案因開挖地下室不慎引發鄰房坍塌,但如今房子蓋好了看起來也沒有問題,甚至房價要賣5字頭。

這位業界人士表示,在預售屋買賣的合約中並沒有因為施工時發生的問題而可以解約的條款,一般而言都是要買賣雙方其中一方違約,才構成解約的條件,不過現實上來說,近1年高雄房價上漲不少,假設已購客真的要向建商請求解約,建商拿回房子重賣價格還更高,應該也會爽快答應。

►《地產詹哥老實說》S2EP84/破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區

關鍵字:前金建案工地地下室坍塌損鄰危樓解約

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「一年沒存20萬不如回老家」北漂14年房仲揭真相:台北一堆窮忙族

台劇《台北女子圖鑑》描述台南女孩北上打拼,近期引發許多討論。一名北漂14年的老房仲也在網上分享心得,建議北漂族若一年存不到20萬元,不如回老家發展,否則就是「窮忙」。至於一年存不到100萬的,「台北不是你的家,好好存錢,買公寓隔套房收租,電梯三房跟你無關。」

54分鐘前

台灣人必備神級家電!她一買「直上大容量」 結果累到後悔了

很多台灣人家中都有除濕機,不僅大推是必備電器,直呼這個錢不能省,更有人相見恨晚、後悔太晚買。有女網友則是發文,打算買一台除濕機,提到她的房間約6坪,客廳+餐廳約11坪,聽說大台的除水比較快也比較多,便請教「除濕機也是越大越好嗎?」就有過來人勸她別買太大台,曝光最適合的容量。

10小時前

三重街口超商激戰「三國鼎立」 在地人敲碗它進駐

新北市三重區仁興街39巷與仁義街十字路口,有3家不同品牌便利商店,引起網友熱議,甚至此路口還被稱為「超商三國鼎立」。對此,專家分析,此區域與北市僅一橋之隔,人口密度高,因此吸引超商品牌連番進駐。

10小時前

半夜敲牆「噪音連發」!女挨罰全推給鄰居 一句話自打臉G了

台中一名王姓女子111年4月4日凌晨於住家製造噪音,隔壁住戶被吵醒後憤而報警,警方因此依《社會秩序維護法》開罰王女新台幣2000元罰鍰;王女不服,辯稱噪音是隔壁租客發出,與自己無關,因此提出聲明異議。台中地院審酌後,認為裁罰並無不當,駁回王女異議。

10小時前

房市信心大減!民眾看跌房價比例增至36% 超越看漲一族

第三季民調顯示,看跌房市的比例上升到36%、看漲則僅有28%,房市信心出現交叉趨勢。另外,有超過4成民眾認為,房價早已反映通膨,再漲有限。

11小時前

他問「為什麼買不到房的人都怪房價太高?」 網分析2點原因

一名PTT網友3日發問「為什麼買不到房的人都是怪房價太高?」他認為薪水太低買不起,怎麼不跟政府吵調薪,或自己想辦法增加收入,害現在買賣房子要付更多錢給政府。文章一出,也引起網友熱烈討論。

11小時前

客人銅板價入住!他急查訂房網「結局三條線」 網虧:老闆是天才

「然後他開完就被客人訂走了。」一名網友發文表示,日前他注意到訂房網站的價格好像設定有誤,結果確認後才得知是老闆造成的,而背後原因曝光後,便讓他哭笑不得。該則貼文一出,隨即引發底下網友熱議,不少人全笑翻。

12小時前

中彰買盤外溢 南投房價指數3年漲逾2成創新高

過去幾年,受到全球QE、低利率、萬物皆漲等因素影響,全台房市一片火熱,房價飆漲早已不是六都專美,在補漲效應的帶動下,不少周邊縣市的房價漲勢也相當亮眼。東森房屋研究中心彙整清華安富房價指數發現,今年8月南投縣的房價指數高達200.81,寫下歷史最高紀錄。對比2019年同期的163.22,成長幅度高達23%。

13小時前

對面阿婆抱孫「尿人家門口」!她列4惡舉 眾人嘆:好鄰居難尋

「我家對面的奇葩鄰居。」一位女網友日前在「●【爆料公社二社】●」貼文,文中列出鄰居讓附近住戶感到困擾的事情,像是帶小孩到別人家門口尿尿、在門口處理小孩炸屎的尿布等等,讓許多人看了直嘆,「好鄰居真的很重要」、「好鄰居很難遇到」、「真沒水準」、「擔心這小孩的三觀。」

13小時前

冷氣壞半個月「師傅開機測試」 婆婆插嘴:扣50元電費!結局哭了

一名女網友無奈表示,家中冷氣已壞掉半個月,昨日終於有師傅來維修;沒想到,婆婆竟開口說,維修過程中與完工後測試會用到家裡的電,必須向師傅討50元電費,氣得對方直接收工具閃人。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響