幼華集團「左手遞右手」林口住宅地 1.5億卡位國中預定地

▲▼林口,南勢,土地。(圖/記者項瀚攝)

▲林口南勢一街約273坪土地以總價1.5億元成交,買賣雙方為幼華集團焦姓家族。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

林口南勢一街約273坪土地以總價1.5億元成交,買賣雙方為幼華集團焦姓家族。而該土地與隔壁森聯機構持有的247坪土地一同圍起,未來是否合建?森聯表示:「暫無明確規劃。」專家則分析,該地雖處林口低價區,但緊鄰南勢國中預定地,推案價有望上看4字頭。

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近期實價揭露,林口區南勢一街約273坪住二土地以總價1.5億元成交、換算單價55.1萬元,並註記為關係人交易。經查謄本,賣方為「聯業開發」,董事長及多數董事都是幼華集團焦姓家族成員。該公司是於2020年5月將該筆土地購入。

至於買方則為「聯合安豐股份有限公司」,同為焦家旗下公司。本次交易頗有左手換右手之意。

記者實地了解,本次交易的建林段750號與隔壁751號、約247坪土地一同被圍起。而圍牆上看不出任何推案資訊,僅寫上「情以待,種一棵心的棲止木」標語。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲本次交易的建林段750號與隔壁751號、約247坪土地一同被圍起。(圖/翻攝地籍圖)

再進一步查詢隔壁274坪土地謄本,持有人為「森鉅建設股份有限公司」,是在2021年10月從薛姓自然人手中以買賣取得,交易總價1.3億元、每坪53萬元。該公司董事長就是「森聯機構」簡氏三兄弟裡的2哥。森聯機構旗下公司眾多,近年最指標的推案莫過於素有「林口第一豪宅」之稱的「森聯摩天41」。

對於該地森聯機構表示:「該土地還沒有明確的規劃,也還不確定未來是否走合建。」

《住展》雜誌研發長何世昌表示,由於過去歷史因素,在地買盤對林口南勢地區的價格認同度較低,屬於林口新市鎮中價格相對低檔的區域。而近年外來買盤多,帶動區域行情走揚,但價格落差大,以去年推案來看,每坪多成交在30萬元初頭,貴的卻可來到40萬元水準。預估森聯與焦家合計520坪的土地,未來推案價有望挑戰4字頭。

台灣房屋三井捷運旗艦特許加盟店東周起帆表示,近年林口發展成熟,人口成長快速,其中南勢里短短10年間,人口就暴增了1倍有餘。區域內的學齡人口也大幅增加,因此新北市府已於文化北路與忠福路口的文中一用地,籌備新設「南勢國中」,預定地就位於本次揭露的土地旁。

▲▼新北林口,Global Mall,環球購物中心,林口A9店,林口環球,購物中心。(圖/記者宋良義攝)

▲南勢地區離A9站不遠,房價卻相對親民。(圖/記者宋良義攝)

周起帆指出,南勢地區離A9站周邊、扶輪公園一帶不遠,房價卻相對親民。現今A9站與扶輪公園周遭的房價動輒4字頭,但南勢則落在每坪32~36萬元,加上南勢為林口的低密度區段,區內多為樓高10層以內的華廈,生活環境開闊無壓迫感,且當地的供給以屋齡10年左右內的2~3小宅為主,所以深受首購族與小資夫妻的喜愛。

周起帆強調,隨著南勢國中預計於2025年招生,區段還可望吸引更多年輕家庭移入,厚植南勢地區的市場剛需。

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關鍵字:焦家富二代北市府實習生幼華幼兒園森聯機構林口南勢土地

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