▲林口南勢一街約273坪土地以總價1.5億元成交，買賣雙方為幼華集團焦姓家族。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
林口南勢一街約273坪土地以總價1.5億元成交，買賣雙方為幼華集團焦姓家族。而該土地與隔壁森聯機構持有的247坪土地一同圍起，未來是否合建？森聯表示：「暫無明確規劃。」專家則分析，該地雖處林口低價區，但緊鄰南勢國中預定地，推案價有望上看4字頭。
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近期實價揭露，林口區南勢一街約273坪住二土地以總價1.5億元成交、換算單價55.1萬元，並註記為關係人交易。經查謄本，賣方為「聯業開發」，董事長及多數董事都是幼華集團焦姓家族成員。該公司是於2020年5月將該筆土地購入。
至於買方則為「聯合安豐股份有限公司」，同為焦家旗下公司。本次交易頗有左手換右手之意。
記者實地了解，本次交易的建林段750號與隔壁751號、約247坪土地一同被圍起。而圍牆上看不出任何推案資訊，僅寫上「情以待，種一棵心的棲止木」標語。
▲本次交易的建林段750號與隔壁751號、約247坪土地一同被圍起。（圖／翻攝地籍圖）
再進一步查詢隔壁274坪土地謄本，持有人為「森鉅建設股份有限公司」，是在2021年10月從薛姓自然人手中以買賣取得，交易總價1.3億元、每坪53萬元。該公司董事長就是「森聯機構」簡氏三兄弟裡的2哥。森聯機構旗下公司眾多，近年最指標的推案莫過於素有「林口第一豪宅」之稱的「森聯摩天41」。
對於該地森聯機構表示：「該土地還沒有明確的規劃，也還不確定未來是否走合建。」
《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於過去歷史因素，在地買盤對林口南勢地區的價格認同度較低，屬於林口新市鎮中價格相對低檔的區域。而近年外來買盤多，帶動區域行情走揚，但價格落差大，以去年推案來看，每坪多成交在30萬元初頭，貴的卻可來到40萬元水準。預估森聯與焦家合計520坪的土地，未來推案價有望挑戰4字頭。
台灣房屋三井捷運旗艦特許加盟店東周起帆表示，近年林口發展成熟，人口成長快速，其中南勢里短短10年間，人口就暴增了1倍有餘。區域內的學齡人口也大幅增加，因此新北市府已於文化北路與忠福路口的文中一用地，籌備新設「南勢國中」，預定地就位於本次揭露的土地旁。
▲南勢地區離A9站不遠，房價卻相對親民。（圖／記者宋良義攝）
周起帆指出，南勢地區離A9站周邊、扶輪公園一帶不遠，房價卻相對親民。現今A9站與扶輪公園周遭的房價動輒4字頭，但南勢則落在每坪32~36萬元，加上南勢為林口的低密度區段，區內多為樓高10層以內的華廈，生活環境開闊無壓迫感，且當地的供給以屋齡10年左右內的2~3小宅為主，所以深受首購族與小資夫妻的喜愛。
周起帆強調，隨著南勢國中預計於2025年招生，區段還可望吸引更多年輕家庭移入，厚植南勢地區的市場剛需。
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