台中人口重回280萬人 北屯重劃區房價叩關5字頭

▲▼ 北屯,總太2020,廍子,台中,房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市人口在7月重回280萬大關。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市人口在5月失守280萬人關卡,來到279萬9339人,不過,根據最新資料統計,7月增加1642人、總人口重回280萬981人,而觀察29個行政區,仍以北屯、南屯、西屯區增加人口最多,3區佔增幅7成,而人口最多的北屯重劃區新案房價也即將邁向5字頭。

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對此,民政局指出,隨著邊境管制漸趨寬鬆,長居海外且遭移籍的民眾在回國後,大多數人會前往戶政所辦理復籍,也讓台中市的總人口再次重回280萬人口大關。

▲▼ 北屯,總太2020,廍子,台中,房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯人口數增幅最多,也是台中人口最多行政區,其中總太造鎮系列案所在的「廍子里」更是台中第1大里。(圖/記者陳筱惠攝)

其中人口增加最多755人的北屯區,人口總數超過29萬人,也是全台中人口最多的行政區,區域內新興重劃區表現亮眼,包含機捷特區、14期重劃區、11期重劃區、單元12等,皆是近年房市重頭戲。

市調也統計,北屯區土地買賣金額占全市總金額高達53%,重量級建商出手購地,反映大型建商持續看好未來發展,區域內單元12如華太建設、漢宇建設新案,陸續進場,成交均價已來到每坪4字頭,叩關5字頭,機捷特區寶輝建設新案更是推估將登5字頭大關。

▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯區土地買賣金額占全市總金額高達53%,重量級建商出手購地,反映大型建商持續看好未來發展。(圖/記者陳筱惠攝)

進一步觀察北屯區人口,區內人口最多的里為總太造鎮系列案所在的「廍子里」,同時廍子里也是台中市的人口最多的里,敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖表示,廍子里來說,除了有大型造鎮案推波助瀾,綠地也有廍子公園、廍興公園,加上道路重劃整齊,環境優異,房價低廉,約7年來吸引許多年輕人口入住,形成住宅與商業機能的完整區域。

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科生活圈受惠外來人口紅利,也讓房市領軍上漲。(圖/記者陳筱惠攝)

西屯、南屯則由中科、精科、台中工業區串連的黃金科技縱軸效應帶動,受惠中科帶來的人口紅利,也讓房市領軍上漲,以中科生活圈新預售案,最高已成交至6字頭,10年左右的中古屋也從1字頭飆升至3字頭。

鄉林建設副總經理方偉民分析,台積電台中園區擴建二期計劃總面積近百公頃,預定9月送環評專案審查,設廠營運後估計再創造4000多個就業機會,加上捷運與快速道路等交通建設,讓台中有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求,房市得到有力支撐。

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關鍵字:台中總人口北屯西屯南屯造鎮中科工業區房價

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