▲豪宅比建材、比坪數、比位置也比景觀，價格落差相當大。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄農16有不少豪宅產品，但成交單價落差相當大，最貴的豪宅社區單價已經站上6字頭，但也有2字頭就買得到的豪宅，每坪相差逾30萬元，專家表示豪宅的品牌、新舊、樓層高低以及景觀都是影響房價的因素，就算都有景觀也有不同價值，落差大並不令人意外。
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高雄近年豪宅雖然交易量維持低水位，但價格逐漸攀高，不過觀察實價登錄資料可發現，高雄豪宅的單價落差相當大，有成交5~6字頭的案例，同時也有還不到3字頭的交易紀錄，一來一往之間單價差距就有至少30萬元，若以百坪計算總價更是差距超過3000萬元。
▲同樣是在農16的百坪豪宅，單價落差竟可超過30萬元。（圖／翻攝自實價登錄網站）
以今年高雄實價登錄最高的豪宅社區「京城天贊」為例，該社區屋齡已6年，23樓戶4月時以1億285萬元成交，換算單價為61萬元。不過同樣位於農16的豪宅社區「國王城堡」，屋齡約8年，4月時34樓戶成交總價為4410萬元，換算單價僅28.5萬元。同樣是百坪豪宅社區、同樣是高樓層，價格卻有如此大的差距。
信義房屋高美館店主任江駿逸表示，影響高雄豪宅價格有許多因素，例如屋齡新舊、樓層高低、有無景觀、建商品牌等，其中建商品牌就是民眾非常看重的點，例如京城、皇苑、鼎宇等建商都是普遍較受歡迎的建商品牌，因此價格也能持續攀高。
此外，有沒有景觀、面對的是什麼景觀，也對豪宅單價造成影響，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，以上述2個豪宅社區來說，1個是面對凹子底森林公園，另1個則是面對龍華國小，都屬於景觀宅，也都享有超大棟距，但在豪宅客眼裡面對綠地的價值性還是更高，因此價格也會出現落差。
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