中科帶旺周邊租金行情 西屯2房月租開4萬

▲▼台中中科太子雲世紀(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市熱區租金單價再創新高年漲26%,其中西屯區住宅租金來到每坪792元最高。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市熱區租金單價再創新高,統計2022年前5月平均租金單價,西屯區住宅租金來到每坪792元,與前1年相比漲幅達到26%。實際查詢租屋平台待租物件,赫見西屯區中科商圈的2房住家竟開出月租4萬元價碼,換算下來相當於貸款1200萬元的月還款額。

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近一步統計台中3大屯區資料可發現,南屯區平均租金單價為681元,年增幅達19%,有趣的是,南屯區前5月的平均月租金來到2萬6616元,竟高於西屯區的平均月租金2萬5174元。21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示,南屯區高標月租物件出現在七期南側文心森林公園、與單元二重劃區新成屋物件,拉升租金水平。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市熱區租金行情表。(圖/記者陳筱惠製)

據《591租屋》平台資料,中科商圈周邊最高租金價碼為安和一街的「懋榮NEXT1」,2房約26坪開出月租4萬元、單坪價格超過1500元的驚人價格;而福科路新成屋「國聚之悅」2房租金也來到2.8萬元~3.3萬元,最高可以來到3.6萬元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲安和一街的「懋榮NEXT1」,2房約26坪,開出月租4萬元價碼。(圖/翻攝《591租屋》平台)

信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒表示,租屋市場中裝潢、房屋的屋齡其實都有影響,以4萬元的租金,若不在意屋齡,其實可以在同區域內找到室內35坪、3~4房產品;且以每月4萬元換算成房貸,大概可以出手房價超過1200萬元的物件,並非市況常態。

陳泱儒說,中科地區普遍2房月租行情落在2.2~2.5萬元之間,大2房可以來到2.8萬元。起源於中科帶動就業市場蓬勃、商圈機能,大量人口加上消費力道也不差,但住房供給有限,才會推擠房價與租金上揚。

▲▼ 允將上上謙,沙鹿,特五號。

▲海線特快車美稱的「特五號道路」開通在即,將成為中科往沙鹿的重要聯外道路。(圖/資料照)

租屋市場與購屋市場也因高房價,外溢到龍井、沙鹿一帶,其中沙鹿為台中海線地區第一大城,人口數已超過9.6萬人,根據市調指出,有海線特快車美稱的「特五號道路」開通在即,將成為中科往沙鹿的重要聯外道路,初步估計下半年至明年,沙鹿區推案量直逼250億,粗估超過2500戶釋出。

▲▼沙鹿市況, 侑峰建設「鑫生活」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲初步估計下半年至明年,沙鹿區推案量直逼250億,粗估超過2500戶釋出。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店長表示,以沙鹿區來說,可以觀察到七期建商、北部建商、上市櫃建商皆已備戰,新案的熱區集中在沙鹿後站重劃區、正英向上路、台灣大道等區,包含新業建設正英路案、龍寶建設捷運正英站附近案,皆是當地指標。

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關鍵字:台中西屯中科房價租金海線沙鹿預售屋

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