美房市熱潮衰退！ 7月銷售量比去年同期大跌20％

▲美國房市降溫快。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合報導

全美經歷過去2年的房市熱潮後，近日出險顯著的衰退趨勢，光是7月與6月相比，自有房屋銷售量就跌6％左右，與去年同期相比更是大降20％。

綜合外電報導，銷售數經過季性調整的年化率後為481萬戶，全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）指出，這是除了2020上半年美國疫情初次爆發以外，自2015年11月以來最緩慢的速度。

全美自有房屋銷售量對比一年前大跌20％。全國房地產經紀人協會首席經濟學者勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示，因為建商不再建造新房，經濟衝擊下美國房市的確處於衰退階段，「不過，持有房屋的屋主們也在衰退階段嗎？絕對不是，屋主們現在仍然經濟無虞。」

7月的銷售量是基於已成交的銷售計算，所以這些合約很可能是在5月或6月就簽訂。抵押貸款利率在6月開始飆升，30年期固定利率飆漲至超過6％，之後再調回5％，但仍落在高利率範圍，相比年初僅3％，加上惡化的通膨，因此才會出現6月的難看數字。

從房屋登錄數來看，7月底共有131萬戶房屋登錄，與去年同期並沒有差別，顯示市場仍面臨房屋供應緊繃的情況，不過按照目前的銷售速度，供應量大約是3.3個月。

雖然通膨導致能負擔現有高房價的潛在買家減少，房價仍居高不下，7月的中階價位房屋為40萬3800美元（約新台幣1220萬元），年比上漲10.8％。儘管如此，現在房價增長速度也確實放緩，是2020年7月以來最小的年度漲幅。