▲隨著持續有新建、擴廠需求，林口可望躍升為下一波工業地產發展重點。（圖／信義全球資產提供）
記者賴志昶／綜合報導
隨著桃園市工業地產逐漸飽和，業界正尋求下一個開發重點區域。專家分析，近4年破百億工業地產交易規模的新北市，成為近期業者新建、擴廠的焦點，其中即將釋出20萬餘坪產業土地的林口，有鄰近桃園、擁大量人口以及避天災的台地地形等3大優勢，將成為投資熱門選項。
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根據信義全球資產管理公司統計，新北市工業地產加廠辦交易規模自2018年121億元，開始逐年攀升，至2021年達311億元為歷年之最，今年至7月累計交易規模已91億元，有機會達成近5年都有破百億元的交易規模。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示，新北市統計有近2萬家工廠登記，由於鄰近台北市、桃園市，便捷的交通建設與產業群聚優勢，讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。
▼新北市工業地產加計廠辦交易，自2018年起連續4年都有破百億的交易規模。（表／信義全球資產提供）
林建勛分析，雖然目前新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止、土城，但隨著現有工業區使用空間趨向飽和，國際趨勢朝向5G、人工智慧、綠色能源發展，產業轉型升級推升企業希望取得大面積基地設廠的需求，因此政府目前積極開發新產業用地，已成為未來熱門選項。
其中，預計年底完工的林口工一工業區，可望釋出20萬餘坪產業專用區土地，預期吸引高端科技產業進駐，有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域。
林建勛進一步分析，在桃園工業地供不應求出現往西、南移的趨勢下，林口區因緊鄰桃園的蘆竹、大園、龜山等既有重點工業發展區，且擁有大量人口，對企業而言，不論是供應鏈串接、就業人才召聘都極具便利性，加上其台地天然地形條件可避開地震帶與淹水，勢必會吸引需求企業評估。
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