工業開發新寶地指向林口 3大優勢促近4年交易破百億

▲▼新北市工業地產加計廠辦交易,自2018年起連續四年都有破百億的交易規模,隨著持續有新建、擴廠需求,林口可望躍升為下一波工業地產發展重點。(圖/信義全球資產提供)

▲隨著持續有新建、擴廠需求,林口可望躍升為下一波工業地產發展重點。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

隨著桃園市工業地產逐漸飽和,業界正尋求下一個開發重點區域。專家分析,近4年破百億工業地產交易規模的新北市,成為近期業者新建、擴廠的焦點,其中即將釋出20萬餘坪產業土地的林口,有鄰近桃園、擁大量人口以及避天災的台地地形等3大優勢,將成為投資熱門選項。

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根據信義全球資產管理公司統計,新北市工業地產加廠辦交易規模自2018年121億元,開始逐年攀升,至2021年達311億元為歷年之最,今年至7月累計交易規模已91億元,有機會達成近5年都有破百億元的交易規模。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,新北市統計有近2萬家工廠登記,由於鄰近台北市、桃園市,便捷的交通建設與產業群聚優勢,讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。

▼新北市工業地產加計廠辦交易,自2018年起連續4年都有破百億的交易規模。(表/信義全球資產提供)

▲▼新北市工業地產加計廠辦交易,自2018年起連續四年都有破百億的交易規模。(表/信義全球資產提供)

林建勛分析,雖然目前新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止、土城,但隨著現有工業區使用空間趨向飽和,國際趨勢朝向5G、人工智慧、綠色能源發展,產業轉型升級推升企業希望取得大面積基地設廠的需求,因此政府目前積極開發新產業用地,已成為未來熱門選項。

其中,預計年底完工的林口工一工業區,可望釋出20萬餘坪產業專用區土地,預期吸引高端科技產業進駐,有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域。

林建勛進一步分析,在桃園工業地供不應求出現往西、南移的趨勢下,林口區因緊鄰桃園的蘆竹、大園、龜山等既有重點工業發展區,且擁有大量人口,對企業而言,不論是供應鏈串接、就業人才召聘都極具便利性,加上其台地天然地形條件可避開地震帶與淹水,勢必會吸引需求企業評估。

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