高鐵南延、科技園區加持 屏東屋主轉手透天厝賺進1140萬

▲▼屏東「中洲ONE PARK」規劃25~33坪產品,總戶數約66戶。(圖/全國不動產提供)

▲屏東「中洲ONE PARK」規劃25~33坪產品,總戶數約66戶。(圖/全國不動產提供)

記者賴志昶/綜合報導

近年來受高鐵南延、屏東科學園區、多家大型醫院即將進駐等利多,房市表現不俗,根據全國不動產企研室觀察,屏東市近2年房價成長3成,實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易,甚至大賺1140萬元出場,獲利表現不輸六都。

《地產詹哥老實說》EP87/解惑大直最巨爭議怎麼來! 內行指路3區段買高CP值屋

全國不動產總經理藍怡婷指出,屏東市實價登錄近期有多筆獲利交易,成績相當亮眼,包括華山街185.9坪25年透天,屋主在2014年以1900萬持有,今年6月以3040萬元售出,8年漲6成、增值1140萬元。

另外,公勤街有一筆近50年透天,屋主在2016年以492萬元買進,半年後以316萬元賠售176萬元後,新一手屋主持有4年半竟以1153萬元售出,房價成長260%,大賺837萬元出場。

▼屏東市實價登錄今年轉手交易。(表/全國不動產提供)

▲▼屏東市實價登錄今年轉手交易。(表/全國不動產提供)

屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析,這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持,以及拉皮裝潢整理因素,因此創下高報酬獲利,不過整體而言主因是近2年南台灣買氣旺盛,帶動屏東房價也不斷飆升。

此外,由於地方、中央積極建設,包含年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用,未來還有屏東科學園區、義大醫院、高鐵南延等利多,也帶動房市。

邱益主指出,20~30年大樓在2年前每坪僅10萬元,今年已來到15~18萬元;中古透天則從總價500~600萬元上揚至700~1200萬元;大樓新建案則從2字頭漲至3字頭水位,短短2年間,屏東房價翻漲超過3成,表現完全不輸給南二都。

近期屏東有許多知名建案創新高,包括屏東大型開發商中洲建設在縣民公園推出預售案「中洲ONE PARK」,規劃25~33坪66戶,實價揭露每坪26~35萬元;知名集團「甲山林花園帝寶」規劃70~120坪別墅與13~43坪大樓,實價每坪25~32萬元。

▼屏東「甲山林花園帝寶」規劃70~120坪別墅與13~43坪大樓產品。(圖/全國不動產提供)

▲▼屏東「甲山林花園帝寶」規劃70~120坪別墅與13~43坪大樓產品。(圖/全國不動產提供)

甲山林機構總經理張境在提到,屏東市近期有屏東科學園區議題,再加上未來高鐵南延,連接起整個西台灣的科技命脈,促成一日經濟生活圈,再加上過去房價基期低,天然環境、氣候又適合居住,勢必將吸引更多人口進駐,房價也受南二都房市買氣帶動,未來上看3字頭。

至於「甲山林花園帝寶」方面,張境在透露,該案總銷約50億元,預計最多1年半以後完工,其中大樓產品已銷售8.5成。另外,別墅產品深受南部金字塔頂端客群喜愛,甚至有鮭魚返鄉的台商,一次砸上億元買下2戶別墅,不過由於未設有樣品屋,目前銷售約4成。

《地產詹哥老實說》EP87/解惑大直最巨爭議怎麼來! 內行指路3區段買高CP值屋

關鍵字:屏東房市高鐵南延屏東科學園區義大醫院房價中洲ONE PARK甲山林花園帝寶

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

買房得不吃不喝9.78年 南投人負擔比新竹人還重

全台2023年度第四季房價所得比為9.97倍,換句話說得9.97年不吃不喝才能買房。其中,各縣市排名前3名縣市為台北、新北及台中,值得注意的是,南投房價所得比竟達9.78倍,位居全台第四。

7分鐘前

想看夜景!上頂樓花園卻見「驚恐1幕」 住戶崩潰:估計上千隻

頂樓的景象,讓目睹住戶直呼「實在有點崩潰!」有網友表示,他住新成屋次頂樓,近日臨時興起想去頂樓花園看看夜景,「不看還好,一看簡直崩潰啊!」因為從頂樓梯廳走出去不到2公尺,就已經看到4隻大蟑螂,總算知道為何家中偶爾會看到小強,「原來上面就是蟑螂老巢啊!」

27分鐘前

巷寬不夠? 楊祐寧爸爸火鍋店喊歇業

由楊祐寧爸爸開設、擁30年歷史的老牌火鍋店「元鍋」因法規將歇業,到底出了什麼問題?該店面位於住三用地、又在巷內,臨路寬度不足8米,不符合規範。商仲嘆,隨越來越多民眾知悉這條法令,透過檢舉,北市已有許多店家含淚退場。

33分鐘前

增貸500萬All in「00878」 粉領族每月加薪3萬

粉領族洪倩宜坐擁北市精華區的公寓收租,為期20年期的房貸原本在去年還清,但她看準黃金屋的增值威力,轉增貸500萬,全部All in國泰永續高股息(00878),共買進300張,成為ETF包租婆,平均每月再領息逾3萬元;而00878最新季配息又調升至0.4元,加薪幅度更高了。

3小時前

他買2樓陽台戶成惡夢 飄臭煙、蟑螂老鼠亂竄還有「空中飛貓」掛屍

一名網友崩潰說,他之前買房子時,特別選了一間有露天大陽台的二樓公寓,不料入住後卻是他惡夢的開始,先是陽台因為風大經常吹滿沙子,加上附近商店多,各種臭味多,煙味,油煙亂竄,最扯的是還有「空中飛貓」死在他家陽台,貼文一出立刻引發熱議。

10小時前

房東刁難企圖沒收押金 苦主被罵滾蛋怒了:房客沒人權?

馬來西亞一名網友在新加坡租房工作討生活,沒想到在退租時遭房東刁難,對方以冷氣機說明書遺失、牆壁汙損等理由索賠,金額費用正好是押金1800新幣(約新台幣4.3萬元),扣住押金的意圖相當明顯,且向房東、房仲業者提問時均未收到合理解釋,還被罵滾蛋,讓他忍不住直呼「房客沒人權?不用被理會嗎?」

15小時前

路透:中國3月新屋房價跌幅8年最多 救市措施零碎

路透社今天報導,據中國官方數據計算,中國3月新成屋價格年跌2.2%,降幅是2015年8月以來最大。分析人士認為,中國政府的救市措施零碎而且效果短暫,反而抑制民眾購屋情緒。

17小時前

剛結婚!婆婆逼「夫妻各付1萬」扛房貸...嗆:只會花老公錢的米蟲

婆媳問題,自古以來都是難解的問題。一名人妻抱怨,才剛結婚就被婆婆要求跟老公各付一萬幫忙繳房貸,生完小孩休養期間,婆婆還一直嫌她是米蟲。

17小時前

大票投資人「資金都轉入房市」 達人笑曝原因:相對穩定

很多人害怕投資失利、賠錢,不敢貿然進場。就有資深房仲分享,當股市好的時候,不少客人獲利了結會把資金轉入房市;當股市不好時,客人更會把錢贖回、轉入房市,「不敢說房地產能一夕間能讓你成為暴發戶,但至少相對穩定。」

18小時前

7、8個同事「全搭新青安上車」 竹北工程師驚:房東完蛋了?

一名工程師近日分享觀察,發現公司跟他年紀差不多的工程師們,都搭著新青安買房了,「他們本來是房東最愛的優質租客,工作好、名校畢業、不會帶奇怪的人回家,也不會拖繳房租,如今全部都上車了」,不禁直呼「房東的末日已經到了吧?」話題引發討論。

18小時前

讀者迴響