美房市面臨「縮水式通膨」 3000萬買房比2年前少14坪

▲美房市降溫，通膨繼續發揮影響。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

通膨正以各種形式在各種領域產生影響，美國房市現在就正面臨「縮水式通貨膨脹」（shrinkflation），潛在買家們面對房價仍在上漲，所能買到的空間卻變得更小的問題，購買豪宅的熱度也在漸漸退燒。

綜合外電報導，房屋也開始出現如一般大眾民生用品的縮水式通貨膨脹現象，雖然中階價位房屋房價開始出現回落，但在較高價位尤其是100萬美元（約新台幣3066萬元）房價區間的豪宅，這種通膨現象特別明顯，買家花更多的錢買到更少的坪數。

房地產科技公司「Zillow」的首席經濟學者歐爾森（Skylar Olsen）表示，「現在100萬美元的豪華已經不比從前了」。最新的現實是，在加州，100萬美元只能買到典型的住宅，而這種現象也漸漸出現在全美各地更多的房地產市場。

根據「Zillow」數據，今年春天100萬美元以上的豪宅銷售數量是2年前同期的2倍以上，這現象在德州奧斯丁、奧勒岡州波特蘭、加州Riverside都能見到，只不過人們花同樣的錢，得到的物件卻更小。2年前相同價位可以入手約85坪的房子，現在卻只有71坪。

房地產公司「Clever」調查顯示，先前的房市熱潮讓多達72％的新進買家之後都後悔買了房子，大多數人後悔的原因都是「花太多錢」，但隨著房市降溫，也能見到房價逐漸回跌，此時必須更注重入手的物件。「Clever」經濟學者朵（Danetha Doe）建議若要置產，最好找一群對當地房價狀況相當了解，而且真的在乎你買房的目的和需求的專家，一起想辦法。