翻轉東區新核心！ 六期稀有宅「台中新站」細節取勝

▲台中市東區隨著交通網絡完備，市府「600億大車站計畫」、捷運藍線、橘線的藍圖支撐，增值潛力不容小覷。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

台中市東區成為近幾年中部房市大黑馬，不僅有知名三井LaLaport拚年底試營運、市府「600億大車站計畫」也已進入收成期，其中面積僅18.599公頃的台中六期重劃區價值再度耀眼，不論短、中、長期規劃皆到位，增值潛力不容小覷。

一掃過去對於東區老舊印象，隨著台中鐵路高架化、大智路打通、74號環線的完備等已改變地表的工程，中期還有預計2025年完工、斥資19億元、將成為火車、公車、計程車、汽機車未來節點的「大台中轉運中心」，長期更有捷運藍線、橘線的藍圖支撐。

種種實錘的交通利多，不須等待建設到位，就讓屬於小型重劃區的台中東區「六期重劃區」周邊地段增值，民間投資更是嗅到商機，包含區內2017年率先開幕的秀泰廣場站前店，南側的三井LaLaport也已上樑拚年底試營運。

▲區內2017年率先開幕的秀泰廣場站前店，南側的三井LaLaport也已上樑拚年底試營運，提升整體商業動能。（圖／業者提供）

依照目前區內地上權土地分佈，更是吸引全聯、南山人壽、福容開發、春福機構等大型開發商插旗，也預告東區成為台中舊市心的消費重鎮指日可待。

不過，「六期重劃區」內大多為地上權土地、商業用地，能成為「所有權」住宅的土地能提供的總戶數，包含預售在內竟不到600戶，以先建後售的名軒開發（1442）預售新案「台中新站」來說，基地750坪提供的196戶住家成為區域指標。

「台中新站」基地位於公園東路、南京二、三街口，主力銷售23～36坪、2～3房產品，全案最快第4季完工；「台中新站」專案經理陳漢以自己為例，住在東區的他說，住在市心的好處就是南來北往都十分便利，加上東區早已翻轉老台中人「老舊」印象，道路規劃整齊、高架鐵路下方透過綠美化興設人行步道、自行車道，形成休閒遊憩的空間，多元樣貌反而是其他區域猶未可及的。

▲東區先建後售的「台中新站」，除了地段精華外，更是注重住戶入主後的細節。（圖／業者提供）

也因如此，東區整體房價補漲快速，漲幅對比新興重劃區有過之而無不及，要在眾多不同取向的個案中挑選，成敗就在於「細節」，觀察「台中新站」的建材配備，眾多貼心設計，也是讓個案受到歡迎的原因。

以實用取勝的建材配置，向來成為自住客最終決定的關鍵，「台中新站」不僅擁有完整動、靜態公設，如空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、Lounge Bar等。

在個案細節上，除了電梯採用SHARP負離子除菌系統，讓疫後生活更安心外，室內更標配了荷蘭原裝 Poll-tex防霾紗窗，與一般紗窗不同，防霾紗窗每一根紗線都有靜電處理，藉此阻擋住大部分的細懸浮微粒；另外全室SPC石塑木地板，相較一般木地板更加強了防水、防潮且超耐磨的特性。

值得一提的是，「台中新站」在影響深遠但看不見的地方也十分用心，全案規劃「總存水灣」設計，並搭配排水吸氣閥，不僅維持住水的密封性，防止蟑螂、臭氣回沖機會，「總存水灣」更能夠當層清潔，解決了集合式住宅每次修繕都要打擾樓下鄰居的囧境。

根據實價登錄，「台中新站」成交均價站穩4字頭，最高單價來到近45 萬元對比其他新興重劃區房價爆衝6字頭，六期重劃區地段稀有、題材豐富，房價相對親民，對購屋族有十足吸引力。

台中新站

基地位置：台中市東區公園東路、南京二街、南京三街交叉口
基地面積：750坪
投資興建：名軒開發股份有限公司
建築規劃：陳明偉建築師事務所、開務聯合建築事務所
工程營造：安生營造股份有限公司
企劃銷售：海樺廣告股份有限公司
樓層規劃：15F/B5F
戶數規劃：196戶、10店面
坪數規劃：19~36坪
洽詢電話：[phone]
官方網站：https://bit.ly/3Lcl1nf