翻轉東區新核心! 六期稀有宅「台中新站」細節取勝

▲▼台中東區,台中新站,名軒開發。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市東區隨著交通網絡完備,市府「600億大車站計畫」、捷運藍線、橘線的藍圖支撐,增值潛力不容小覷。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

台中市東區成為近幾年中部房市大黑馬,不僅有知名三井LaLaport拚年底試營運、市府「600億大車站計畫」也已進入收成期,其中面積僅18.599公頃的台中六期重劃區價值再度耀眼,不論短、中、長期規劃皆到位,增值潛力不容小覷。

一掃過去對於東區老舊印象,隨著台中鐵路高架化、大智路打通、74號環線的完備等已改變地表的工程,中期還有預計2025年完工、斥資19億元、將成為火車、公車、計程車、汽機車未來節點的「大台中轉運中心」,長期更有捷運藍線、橘線的藍圖支撐。

種種實錘的交通利多,不須等待建設到位,就讓屬於小型重劃區的台中東區「六期重劃區」周邊地段增值,民間投資更是嗅到商機,包含區內2017年率先開幕的秀泰廣場站前店,南側的三井LaLaport也已上樑拚年底試營運。

▲▼台中東區,台中新站,名軒開發。(圖/記者陳筱惠攝)

▲區內2017年率先開幕的秀泰廣場站前店,南側的三井LaLaport也已上樑拚年底試營運,提升整體商業動能。(圖/業者提供)

依照目前區內地上權土地分佈,更是吸引全聯、南山人壽、福容開發、春福機構等大型開發商插旗,也預告東區成為台中舊市心的消費重鎮指日可待。

不過,「六期重劃區」內大多為地上權土地、商業用地,能成為「所有權」住宅的土地能提供的總戶數,包含預售在內竟不到600戶,以先建後售的名軒開發(1442)預售新案「台中新站」來說,基地750坪提供的196戶住家成為區域指標。

「台中新站」基地位於公園東路、南京二、三街口,主力銷售23~36坪、2~3房產品,全案最快第4季完工;「台中新站」專案經理陳漢以自己為例,住在東區的他說,住在市心的好處就是南來北往都十分便利,加上東區早已翻轉老台中人「老舊」印象,道路規劃整齊、高架鐵路下方透過綠美化興設人行步道、自行車道,形成休閒遊憩的空間,多元樣貌反而是其他區域猶未可及的。

▲▼台中東區,台中新站,名軒開發。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東區先建後售的「台中新站」,除了地段精華外,更是注重住戶入主後的細節。(圖/業者提供)

也因如此,東區整體房價補漲快速,漲幅對比新興重劃區有過之而無不及,要在眾多不同取向的個案中挑選,成敗就在於「細節」,觀察「台中新站」的建材配備,眾多貼心設計,也是讓個案受到歡迎的原因。

以實用取勝的建材配置,向來成為自住客最終決定的關鍵,「台中新站」不僅擁有完整動、靜態公設,如空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、Lounge Bar等。

在個案細節上,除了電梯採用SHARP負離子除菌系統,讓疫後生活更安心外,室內更標配了荷蘭原裝 Poll-tex防霾紗窗,與一般紗窗不同,防霾紗窗每一根紗線都有靜電處理,藉此阻擋住大部分的細懸浮微粒;另外全室SPC石塑木地板,相較一般木地板更加強了防水、防潮且超耐磨的特性。

值得一提的是,「台中新站」在影響深遠但看不見的地方也十分用心,全案規劃「總存水灣」設計,並搭配排水吸氣閥,不僅維持住水的密封性,防止蟑螂、臭氣回沖機會,「總存水灣」更能夠當層清潔,解決了集合式住宅每次修繕都要打擾樓下鄰居的囧境。

根據實價登錄,「台中新站」成交均價站穩4字頭,最高單價來到近45 萬元對比其他新興重劃區房價爆衝6字頭,六期重劃區地段稀有、題材豐富,房價相對親民,對購屋族有十足吸引力。

台中新站

基地位置:台中市東區公園東路、南京二街、南京三街交叉口
基地面積:750坪
投資興建:名軒開發股份有限公司
建築規劃:陳明偉建築師事務所、開務聯合建築事務所
工程營造:安生營造股份有限公司
企劃銷售:海樺廣告股份有限公司
樓層規劃:15F/B5F
戶數規劃:196戶、10店面
坪數規劃:19~36坪
洽詢電話:(04)2213-6777
官方網站:https://bit.ly/3Lcl1nf

關鍵字:台中六期重劃區東區干城商業區建材預售案台中新站火車站

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