▲安平區房價愈來愈高，3字頭已經是基本盤。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
近年台南房價飛漲，甚至已有超過高雄之勢，不過近期竟然在市區還有每坪成交20萬元的預售屋？實價登錄揭露7月安平區就有幾戶預售屋成交單價僅20~21萬元，但專家指出這很可能是投資客「下車」換約才登錄的價格，實際買價不太可能那麼低。
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台南近年房市發展熱絡，加上有南科、台積電加持，房價上漲的速度也相當快，甚至在東區、北區都出現成交單價5字頭的建案，同樣屬於台南市區的安平區房價也不便宜，4字頭成交價陸續出現。
▲安平區有預售案今年實價登錄還在每坪20萬元，業者研判是換約登錄。（圖／翻攝自實價登錄網站）
不過查詢實價登錄卻發現，7月時安平區竟有2戶位於永華路二段的預售建案，成交單價僅有20.4萬、20.5萬元，另外還有1戶單價21.2萬元，今年迄今則有16戶單價低於25萬元，與現在的行情有不小落差，難道是建商佛心便宜賣？
事實上確實是便宜賣，只不過是1年多前便宜賣，信義房屋安平店專案經理黃恬盷表示，安平區永華路目前的新建案行情至少要每坪25~30萬元才有機會入手，甚至部分社區高樓層成交價都已經超過3字頭，不太可能再出現每坪20~21萬元的價格，這種價格應是2020年底、2021年初入手，因此研判這幾筆交易是民眾要脫手「下車」的換約交易。
豐匯地產總經理施棟瀝表示，去年7月1日起實施的實價登錄2.0把預售屋納入管理，但在這之前成交的預售屋不一定要補登記，現在開始出現便宜的預售屋交易大多是換約，由於房價增加的部分買方是用現金支付，因此登錄出來的價格就會是賣方原本購入的價格，才會這麼便宜。
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