▲板橋四維路夜市內，一處宮廟近期淪落法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
位於板橋四維路巷弄內一處主祀九天玄女的小宮廟，近期淪落法拍市場，由於持分土地與建物坪數過少，一拍底價僅46.4萬元。專家分析，此案幾乎毫無吸引力，有相當大可能性淪落為「萬年流標物」。
《地產詹哥老實說》EP88／贈與稅背後最大條的是它！ 地政士親曝「節稅絕技」
[廣告]請繼續往下閱讀...
根據法院公告，此案位於四維路巷弄內，拍賣1筆土地與2筆建物，不過各僅持分120分之1、30分之1，換算持分地坪約0.27坪、建坪約0.92坪，目前一拍底價為46.4萬元，預計27日開標。
法院筆錄指出，該案拍賣原因為清償債務，目前建物由廟祝居住使用，屋內牆壁有嚴重壁癌，另一件拍賣建物未辦保存登記。此案拍定後不點交，建物共有人有優先承買權。
經查該案地址，為新北市板橋某間位於新埔巷弄內的小宮廟，主祀九天玄女，於臉書上還有粉絲專頁，不過看似信徒並不多，粉絲人數僅數百人。
▼該宮廟位於板橋四維路、裕民街夜市內，周邊商圈機能相當豐富。（圖／記者賴志昶攝）
針對此案可能買家，寬頻房訊發言人徐華辰坦言，此種物件作為宮廟使用，通常不會引起一般買家的興趣，就算是投資客，由於未來性不高，也無出租價值，因此不會有人出手。
那會有投資客利用「變價拍賣」方式，以小坪數土地來變現獲利？徐華辰認為，此案總價偏低、所有權人複雜、投資作業期長，且本身為宮廟，後續處理相當麻煩，研判應不會有人會想自找麻煩。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，此案有部分建物未辦保存登記，且土地換算每坪破百萬元，金額高再加上物件本身吸引力不高，唯一可能出標者就是共有人。
不過，此案建物也僅持分30分之1，若是共有人認為此案坪數過小，也不願花費金錢或時間出標，則恐怕將會成為「萬年流標物」。
讀者迴響