九天玄女沒降落!板橋宮廟淪法拍 底價僅46萬

▲▼板橋四維路夜市內,一處宮廟近期淪落法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

▲板橋四維路夜市內,一處宮廟近期淪落法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

位於板橋四維路巷弄內一處主祀九天玄女的小宮廟,近期淪落法拍市場,由於持分土地與建物坪數過少,一拍底價僅46.4萬元。專家分析,此案幾乎毫無吸引力,有相當大可能性淪落為「萬年流標物」。

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根據法院公告,此案位於四維路巷弄內,拍賣1筆土地與2筆建物,不過各僅持分120分之1、30分之1,換算持分地坪約0.27坪、建坪約0.92坪,目前一拍底價為46.4萬元,預計27日開標。

法院筆錄指出,該案拍賣原因為清償債務,目前建物由廟祝居住使用,屋內牆壁有嚴重壁癌,另一件拍賣建物未辦保存登記。此案拍定後不點交,建物共有人有優先承買權。

經查該案地址,為新北市板橋某間位於新埔巷弄內的小宮廟,主祀九天玄女,於臉書上還有粉絲專頁,不過看似信徒並不多,粉絲人數僅數百人。

▼該宮廟位於板橋四維路、裕民街夜市內,周邊商圈機能相當豐富。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼板橋,四維路夜市,裕民街夜市,。(圖/記者賴志昶攝)

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針對此案可能買家,寬頻房訊發言人徐華辰坦言,此種物件作為宮廟使用,通常不會引起一般買家的興趣,就算是投資客,由於未來性不高,也無出租價值,因此不會有人出手。

那會有投資客利用「變價拍賣」方式,以小坪數土地來變現獲利?徐華辰認為,此案總價偏低、所有權人複雜、投資作業期長,且本身為宮廟,後續處理相當麻煩,研判應不會有人會想自找麻煩。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示,此案有部分建物未辦保存登記,且土地換算每坪破百萬元,金額高再加上物件本身吸引力不高,唯一可能出標者就是共有人。

不過,此案建物也僅持分30分之1,若是共有人認為此案坪數過小,也不願花費金錢或時間出標,則恐怕將會成為「萬年流標物」。

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關鍵字:九天玄女宮廟廟祝持分法拍拍賣板橋四維路法院寬頻房訊鑫創資產徐華辰黃瑋諭

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