高雄待售億元店面破50間! 「全市第三貴」降價1億仍等嘸人

記者陳建宇/高雄報導

近1年高雄因為有台積電設廠議題,房價明顯上漲,不過漲的不僅僅是住宅,商用不動產價格也飆高,目前售屋網站上高雄破億元的待售店面就有超過50件,但房仲認為商用不動產價格也會隨著市場調整,數量雖變多但還不至於爆量,地點好、地坪大的物件還是很有機會賣掉。

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▲▼台積電,店面,商用不動產,億元,高雄,信義房屋,住商不動產,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄破億元的待售店面至少50間,但房仲認為仍在健康水位。(圖/記者陳建宇攝)

去年第四季台積電正式宣布將進駐高雄,帶起高雄房市一波熱潮,這「一波流」直接將房價拉抬好幾個檔次,例如楠梓單價就比去年上漲近10萬元。然而「護國神山」的效應不只出現在住宅產品,商用不動產價格也上揚許多,根據《591房屋交易網》上的銷售資訊,排除重複刊登的物件後,發現高雄目前至少就有50件以上的待售店面開價破億元,飯店、星巴克、中醫診所等都有。

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▲高雄有不少閒置中的大型商用不動產。(圖/記者陳建宇攝)

例如位於左營博愛三路麥當勞旁的透天店面,3~4樓則是診所承租中,1~2樓過去曾是Nu Skin承租,但已閒置逾2年,起初曾開出5.88億元出售,後來降到4.8億元屋主不再降價,不過價格雖然一直堅持住,卻仍乏人問津。

另外九如二路則有1棟看似飯店的物件求售,開價也是4.8億元,主打土地有200坪、建坪則有1900坪,並強調是屬於使用強度高的商5土地,不過九如二路沿線閒置的商旅不只1間,記者致電銷售的房仲,對方則拒絕透露是哪個物件。但若對照坪數資料,則有可能是已經歇業的「立多商旅」。

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▲鳳山光遠路的星巴克店面屋主持有10年,開出1.6億元的翻倍價格求售。(圖/記者陳建宇攝)

而在鳳山則有1間星巴克店面要出售,開價1億6250萬元,該物件位於人潮、超潮多的光遠路,地坪有102.84坪、建坪則為272.17坪,而根據實價登錄資料,屋主2013年以總價8550萬元購入,持有約10年價格要翻倍出售。

住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示,目前光遠路一帶的土地價格,已經來到每坪100~130萬元,比起10年前約30萬元出頭漲了2~3倍,因此這樣的售價「也算合理」。

信義房屋楠梓土庫店主任杜微中表示,該公司系統內高雄的億元待售店面就有31件,若加上同業物件,確實有超過50件億元店面銷售中,這樣的數量比起往年雖有增加,但增加比例不算太多。

杜微中舉例,過去楠梓3房加平車800~900萬元就能買到,現在要1000萬元出頭才有機會,同樣過去8000~9000萬元的店面也會隨著市場調整價格,總價就會破億元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,高雄本來就有比較多大型的商用不動產待售中,現在看來高雄的億元待售店面水位仍屬健康,每年也都會有成交消息傳出,還不至於到「爆量」的情況。

杜微中指出,這類億元店面若是地段好,例如位於市中心區段,或是土地面積大、建商有改建利益,相對就會比較好賣,若沒有這些優勢,或是位於外圍區段,那可能就需要較長時間觀察市場反應。

▲▼台積電,店面,商用不動產,億元,高雄,信義房屋,住商不動產,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄最貴待售店面TOP 5。(圖/記者陳建宇攝)

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