台南「敘利亞風」老屋1.8萬招租 內行:裝修費百萬起跳

▲▼▲▼台南,老屋,文青,咖啡廳,屋況,《591房屋交易網》,信義房屋,成本。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲台南大同路巷內有間老屋招租,被網友戲稱為「敘利亞風」。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

記者陳建宇/台南報導

很多年輕人會尋找老屋作為創業基地,開設「文青咖啡廳」,不過最好先確認口袋深度夠不夠,近期台南東區就有1間老屋開出每月1.8萬元招租,但專家分析該屋要老不夠老、屋況又差,不論要自住或營業至少要花100萬元整理,前置成本相當驚人。

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日前在《591房屋交易網》有個台南東區的物件釋出招租,因為屋況太差被網友戲稱為「敘利亞風」,根據物件描述,該老屋位於大同路巷內,為地上2樓的老透天,坪數約20坪,屋齡應該超過40年。而從物件的照片來看,室內牆面新舊參差,舊的部分斑駁、龜裂,此外也沒有隔間,整體屋況非常差,每個月租金為1.8萬元。

而這樣的房子誰會想租?信義房屋成大店主任郭桂良表示,像這樣的物件承租方主要有2種,1種是自己經營工作室、不需要臨大馬路的人,另外1種就是想要經營文青產業,如咖啡廳、書店等的年輕人。

郭桂良指出,以這個物件來看,由於屋況實在太差,因此每月租金1.8萬元偏高,而且不論承租用途是要自住或是營業,恐怕都要花一筆不小的費用。郭桂良表示,該物件的屋頂、牆面都要重新做防水,地板、管線都要更新,還要做廁所、化糞池等,且物件所在的巷道路幅小,大型車輛無法進出,等於所有材料都要用人力運進去,價格會更高,自住沒有100萬元根本無法。

空間設計師、同時也是民宿「來了」的老闆潘俊元表示,由這個物件來看用投資客的作法也許100多萬元可以搞定,但那要找專作投資客的廠商,不然報價無法那麼低。

▲▼台南,老屋,文青,咖啡廳,屋況,《591房屋交易網》,信義房屋,成本。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲該物件要舊不夠舊,也沒有可保留的懷舊氛圍,對文青的吸引力不高。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

郭桂良更指出,台南許多老屋之所以吸引人,是因為房子本身仍有保留下來的古色古香氛圍,例如窗框的雕花,但這個物件要舊不夠舊,屋況差也沒有保存原始氛圍,只能全部換新,對於文青的吸引力就不會那麼高。

負責招租的業者表示,房東原本確實是想把房子賣掉,但後來又改成出租,想賣多少錢、轉賣為租的詳細原因為何,業者也不清楚。

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