高雄核貸成數79.85%衝第一 北市購屋族自備款壓力最大

記者陳建宇/高雄報導

買房子要貸款哪裡可以貸最多?根據聯徵中心統計,第二季高雄核貸成數高達79.85%,連續2季都是六都加新竹縣市中成數最高的區域,而在高雄又以新興區可貸到80%最高,專家指出該區有新建案交屋,屋況加上生活機能都好,因此核貸成數也跟著提高。

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▲▼高雄,新興區,市中心,在地人,屋齡,信義房屋,大家房屋,人口密度,生活機能。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區生活機能佳,是高雄房貸核貸成數最高的行政區。(圖/記者陳建宇攝)

聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況,分析具指標性的六都與新竹縣市,核貸成數第二季由高雄獨占鰲頭,高達79.85%,連續2季都是第一名,利率雖比上季增加到1.71%,但已經擺脫了利率最高區的壓力,本季略低於台中的1.72%。

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▲六都與新竹縣市核貸狀況與平均貸款利率。(圖/住商企劃研究室提供)

在高雄各行政區的核貸成數上,新興區以80%的超高成數傲視各區域。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,新興區雖然是發展較早的行政區,但持續有新建案推出,今年來也陸續交屋,而新建案屋況好,加上新興區的生活機能非常成熟,因此能拉高核貸的成數。

而在利率部分,住商機構高屏澎區協理林棋博指出,鹽埕區房貸利率1.9%最高,反觀像高雄熱區如三民、左營和鳳山等區,平均利率都來到1.7%以上,顯見各銀行調整利率過程中,對於熱區利率抓得較緊,普遍來說短期內不會有1.5%以下的利率出現。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,升息循環啟動,從高雄市各行政區貸款資料顯示利率有感上升,加上銀行從第二季開始緊縮銀根,雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力,勢必壓縮購屋人的購屋能力,建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25~0.5%計算,試算未來若繼續升息,財務狀況能否應付,避免因為資金調度不佳而陷入困境。

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