高雄核貸成數79.85%衝第一 北市購屋族自備款壓力最大

記者陳建宇／高雄報導

買房子要貸款哪裡可以貸最多？根據聯徵中心統計，第二季高雄核貸成數高達79.85%，連續2季都是六都加新竹縣市中成數最高的區域，而在高雄又以新興區可貸到80%最高，專家指出該區有新建案交屋，屋況加上生活機能都好，因此核貸成數也跟著提高。

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▲新興區生活機能佳，是高雄房貸核貸成數最高的行政區。（圖／記者陳建宇攝）

聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，分析具指標性的六都與新竹縣市，核貸成數第二季由高雄獨占鰲頭，高達79.85%，連續2季都是第一名，利率雖比上季增加到1.71%，但已經擺脫了利率最高區的壓力，本季略低於台中的1.72%。

▲六都與新竹縣市核貸狀況與平均貸款利率。（圖／住商企劃研究室提供）

在高雄各行政區的核貸成數上，新興區以80%的超高成數傲視各區域。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，新興區雖然是發展較早的行政區，但持續有新建案推出，今年來也陸續交屋，而新建案屋況好，加上新興區的生活機能非常成熟，因此能拉高核貸的成數。

而在利率部分，住商機構高屏澎區協理林棋博指出，鹽埕區房貸利率1.9%最高，反觀像高雄熱區如三民、左營和鳳山等區，平均利率都來到1.7%以上，顯見各銀行調整利率過程中，對於熱區利率抓得較緊，普遍來說短期內不會有1.5%以下的利率出現。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息循環啟動，從高雄市各行政區貸款資料顯示利率有感上升，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，建議買方評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25~0.5%計算，試算未來若繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。

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