▲房客聽聞目前租屋處是「凶宅」，要求退租。（示意圖與新聞無關／ETtoday資料照）
網搜小組／劉維榛報導
長輩在房子自然過世多天，這樣算凶宅嗎？一名女房東表示，房客突然要求退租，原因是鄰居告知該房子是凶宅，讓原PO也非常震驚。事後詢問房仲，才得知前屋主的爸爸在屋內過世多天，是鄰居報警通報的，真相大白後，原PO也措手不及求問該怎麼辦？
一名女網友在臉書《房東互助會》透露，租客搬進來2個月時，突然來電表示，他從鄰居口中得知房子是凶宅，且住得很不安穩，因此要求退租、退押金。一席話讓原PO也晴天霹靂，急得找房仲與前任屋主問個清楚。
房仲轉達強調不是凶宅，接著解釋前任屋主的父親，「自然在屋內過往幾天後，才被鄰居通報警察到埸處理。」對此，原PO崩潰求問如何是好，「1.退押金，當沒這回事，繼續招租」、「2，請原屋主寄存證信函給租戶或鄰居（房客堅持不能說），證明此屋非凶宅或事故屋？」
文章曝光後，內行認為，「要求賣方提供您檢查官出具死亡證明書公文書給你，家屬一定有上面有記錄死因」、「凶宅的定義是在房屋內意外死亡、自殺、發生兇殺案，自然病死不是凶宅，不論租屋或售屋，都不用告知」、「租客不提供沒關係，凶宅不是可以上網查，請他有自行查證或另拿出證明這間是凶宅，不然提早退租本就按照契約走。要是鄰居往後再對新的房客搞這招，永遠處理不完同樣的事情」、「若是鄰居再造謠您的房子是凶宅的話，進行蒐證提告鄰居 （誨謗罪）；房客方面，是否直接讓房客不扣押金之下，讓房客搬走？房客已經有疙瘩在，應該還是心理作用...會一直亂」。
▲網友建議給房客退租，以及蒐證提告鄰居。（圖／翻攝房東互助會）
至於凶宅的定義為何？台灣並沒有明確的法令定義，根據2008年的內政部函釋，凶宅定義是指「所有人在持有產權期間，房屋專有部分曾發生非自然死亡事件」才算。
過去有網友針對凶宅的解惑，《ETtoday新聞雲》整理以下3大疑問。
一、死者如果從自家跳樓，落在2樓露臺，或是中庭，哪一戶算是凶宅？
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，如按照內政部函釋，從自家跳樓、死亡地點發生在鄰居的2樓露臺，則自家、與鄰居家都算是凶宅。若死亡地點發生在中庭，則只有死者家是凶宅。
但倘若事件發生地點是頂樓，最後落在中庭，則沒有一戶算是凶宅。徐佳馨補充：「但房仲有告知的義務，多數買方在出手前，建議也要多方打聽。」
二、若發生兇殺或是自殺案件，死者在送醫途中、或是醫院中過世，事件發生的房屋算是凶宅嗎？
答案是不算，而一般民眾若擔心買到類似物件，同樣在出手前，可詢問房仲、或多探訪左鄰右舍，來獲取更詳盡的訊息。
三、若獨居老人於家中自然身亡，但多日後因發出屍臭才被發現，該戶算凶宅嗎？
答案仍是不算，但徐佳馨指出：「病故多日才被發現的屋內，勢必要經過一番消毒、跟徹底的清潔，才能繼續住人。」
本站也曾報導，包租公律師蔡志雄建議，民眾買屋時可以在買賣合約內加註「若標的物為凶宅，賣方必須無條件解約，並賠償損害。」否則若真買到凶宅，容易陷入求償無門的窘境。
一位不願具名的在地趙姓房仲指出，自從個資法上路後，網路資訊難以查詢確切「凶宅」地址，地方員警也因個資法無法透露相關資訊，所以買房前還是多跟當地里長、鄰居打聽，避免在自身權益受損後，還要承受調解、訴訟、解約的煎熬過程。當然，如果透過大品牌仲介，購屋也會多一層保障，除了可以協助過濾外，如果真的出了問題，因「仲介有告知之義務」，也會多個對象可以求償。
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