40年租約突然「不算數」 萬華老電器行恐被迫搬遷

▲▼萬華一處四層樓透天店面淪法拍,三拍底價8400.8萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲萬華一處四層樓透天店面淪法拍,三拍底價8400.8萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

部分租客在租約到期後,省麻煩不再簽下一份租約,僅憑房東口頭約定,繼續繳納租金。不過,此舉恐怕對租戶毫無保障。近期萬華寶興街一處透天店面遭到法拍,經查,租客為老牌電器行,承租40餘年,但由於與房東未有實質租約,因此在店面法拍後,恐怕無法續租。

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根據法院公告,此案位於萬華區寶興街上,為4層樓透天店面,建坪達269.77坪,地坪則有79.26坪,目前三拍底價8400.8萬元,原預計14日開拍,不過此案目前因變更拍賣條件內容而停拍。

法院筆錄指出,該案拍賣原因為拍賣抵押屋,去年9月查封時,承租人員工表示,該公司自1970年代即開始承租整棟樓層,但租約到期後未再訂租約,但租金仍持續繳納。該公司之後提出租約影本,租期自今年1月至2026年12月31日止,每月租金12萬元。

不過,法院筆錄強調,該公司提出租約是在查封後才開始簽訂,違反查封效力,因此該案拍定後點交,意指此案若拍出,得標者可依法不讓原租戶續租。

根據地籍謄本資料,該屋屋齡約45年,由一位丁姓萬華在地客所有。記者實際走該承租公司,該公司現場員工表示,對於此案無法評論,目前屋主也「找不到人」,未來不清楚公司會再續租或另外選址營業。

▼該店址位於萬華寶興街商圈,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼萬華,寶興街,寶興街商圈,,(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,此案過去於2018年6月也曾拍賣,不過最後暫緩執行,一直到今年7月又再度出現在法拍市場。此案為拍定後點交,且租約為查封後才簽訂,無法律效力,因此得標者確實有權力令租戶離開。

租戶未來離開與否,全看未來拍定人的意願。黃瑋諭表示,此案每月租金僅12萬元,但總坪數高達269.77坪,換算每坪租金行情僅4百餘元,遠低於市場行情,應是原屋主「友情價」,所以未來就算租戶能夠續租,恐怕仍將面臨漲租。

黃瑋諭提到,此案建坪高達269.77坪,且位於商圈鬧區,未來收租有利,同時土地坪數也有近80坪,如果走都更或危老重建,都有相當不錯的利益,最重要是目前三拍底價為8400萬元,換算每坪單價僅約3字頭,已是相當親民價格。整體物件極具吸引力,目前三拍停拍並更拍賣內容,研判應會在後續再次三拍後,即會順利標出。

針對租戶由於與原屋主定下「不定期租約」,導致在法庭上站不住腳,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,租客就算與屋主有長年租約默契,但仍需按時與屋主更新租約,僅是口頭約定,就算是長年租用,也恐怕會無端被退租,若遭逢巨變或糾紛,在法律上法律也絲毫沒有保障。

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關鍵字:租客承租店面租戶房東屋主透天店面萬華法拍拍賣退租租約

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