北中南豪宅聚落近1年房價PK 高雄美術館年漲26%奪冠

記者陳建宇/綜合報導

台北、台中及高雄3大直轄市是豪宅產品最多的地方,而根據《樂屋網》統計近1年北中南3大直轄市豪宅聚落房價發現,高雄美術館特區單價漲幅高達26.86%,力壓台中七期及台北信義計畫區,專家指出高雄豪宅只要台北半價就能買到,因此對高端客群深具吸引力。

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▲▼豪宅聚落,均價,直轄市,美術館,七期,信義計畫區,《樂屋網》,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館特區是高雄最富盛名的豪宅聚落,過去1年房價上漲26.86%。(圖/記者陳建宇攝)

根據《樂屋網》統計,過去1年全台3大直轄市的豪宅聚落中,高雄的美術館特區房價漲幅最大,達到26.86%,該區段2020年甚至只要2字頭就能買到豪宅,去年均價也還在25萬元,但今年均價已上漲到32萬元,也不乏4字頭、甚至5字頭的成交案例。

▲▼豪宅聚落,均價,直轄市,美術館,七期,信義計畫區,《樂屋網》,信義房屋。(圖/《樂屋網》提供)

▲北中南豪宅聚落房價大PK。(圖/《樂屋網》提供)

信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示,美術館特區的豪宅1年漲幅會這麼大,主要就是房價基期低,相較於北市信義計畫區豪宅單價已破百萬,美術館去年還只要2字頭就能入手,基期低也造成房價只要上漲,幅度就會相當明顯。

此外,高雄市這1年受到台積電宣布進駐設廠、重大建設帶動,整體房價漲勢兇猛,美術館特區距離台積電設廠的楠梓產業園區也不過20分鐘車程,能吸引不少科技業高階主管、老闆到該區段購屋、置產,進而推升房價上漲。

▲▼聯聚信義大廈。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中七期豪宅多,平均單價已逼近5字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

而過去1年台中七期的房價漲幅也有21%,從2020年平均單價剛突破4字頭,到了去年平均單價已經逼近5字頭,一線豪宅單價更已在6~7字頭。全台3大直轄市豪宅聚落漲幅最低的是台北市信義計畫區,2020年每坪單價為112.83萬元,去年來到每坪114.86萬元,雖然是全台最貴的重劃區,但房價僅微幅成長1.8%,表現大致持平。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,各國政府為減緩疫情衝擊,近2年走向量化寬鬆大舉印鈔,充沛的游資流向房市,也進一步推升豪宅聚落的房價,且相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓,只需一半價格的中南部豪宅,對高端買方而言更顯吸引力。

▲▼陶朱隱園建案。(圖/記者湯興漢攝)

▲信義計畫區豪宅單價已高,因此近1年漲幅有限。(圖/記者湯興漢攝)

至於台中七期豪宅,洪安怡表示,七期的豪宅品質遠近馳名,更有逾百億元的大型地上權案招標中,後勢發展可期。而房價最高的台北市信義計畫區,住宅價格已來到新高點,短時間內難再創天價。

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