▲全球受烏俄戰爭等因素影響，各國房市出現戲劇性變化。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
全球近年來國際局勢不穩，各國房價也出現戲劇性變化，不過台灣房價則相對穩固。根據國際地產顧問公司瑞普萊坊統計，第二季全球房價中，台灣以8.4％漲幅，從前季第32名緩升到第30名。若以季變化來看，馬國、中國、南韓及香港都下跌，顯示亞洲已出現「由多轉空」趨勢。
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萊坊發表第二季「全球住宅房價指數」指出，全球房價第二季年增率為10％，略遜於前季的10.6％；56個國家有51個價漲，其中土耳其以160.6％年增率，蟬聯本季榜首；台灣則以8.4％的漲幅，從前季的第32名緩升到第30名，但仍屬中後段表現國家。
▼第二季全球房價指數年成長率。（表／瑞普萊坊提供）
56個國家中有5個國家年增率下跌，即使考慮近期經濟環境劇烈變動，只觀察季變化，也同樣僅有7個地區下跌。以季跌幅排名，分別是紐西蘭、馬來西亞、澳洲、中國、南韓及香港，顯示亞洲市場已經領先反映「由多轉空」的趨勢。
進一步分析，本季的漲幅有很大一部份來自於通膨壓力推升房價，若扣除消費者物價指數，則實質房價成長率（Real Price Growth）下跌國家竟暴增到22個之多，全球平均漲幅也僅剩1.6％，對比去年同期6.2％，顯著下滑。
細看各國實質房價成長率，土耳其45.9％仍高居第一，與名目的160.6％相差了114.7個百分點，美國由名目的20.6％降為實質的11.1％。相較這些高通膨、高成長的地區，台灣表現得相對穩健，8.4％的名目增長即使考慮通膨因素，也仍有5.8％的正成長，排名更由原本中後段的30名上升到前段的14名。
▼計算通膨率後地區排名變化。（表／瑞普萊坊提供）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，像是土耳其或中、東歐國家的貧富差距相當大，物價變動也大，因此在房價上會有戲劇化表現。
至於台灣的狀況，由於早有打房政策，政府對於房價、物價態度也謹慎保守，隨著全球房市降溫而走弱也屬合理，預期都不至於有大好大壞的三溫暖態勢，與全球相比應屬穩定。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全球房價雖然名目上變化不明顯，但與實質成長的落差卻在擴大，全球大通膨也逐漸表現到房價上，正式終結疫情期間資金激情、全球齊漲的現象。其次，在這波不同不升息節奏中，迫使亞洲市場率先修正，已有6地區的短期房價出現反轉，未來是否出現系統性風險，值得關注。
最後，台灣通膨壓抑在3％以下，而且持續探低，因此名目和實質增長差距不大，相比全球市場表現，十分穩健，只要市場自律，即便有升息壓力，但政府加碼管制政策的動機不強。
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