亞洲房地產由多轉空 台灣年漲8.4%勝中國、香港

▲▼木柵文山地區房市大景。(圖/記者湯興漢攝)

▲全球受烏俄戰爭等因素影響,各國房市出現戲劇性變化。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/綜合報導

全球近年來國際局勢不穩,各國房價也出現戲劇性變化,不過台灣房價則相對穩固。根據國際地產顧問公司瑞普萊坊統計,第二季全球房價中,台灣以8.4%漲幅,從前季第32名緩升到第30名。若以季變化來看,馬國、中國、南韓及香港都下跌,顯示亞洲已出現「由多轉空」趨勢。

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萊坊發表第二季「全球住宅房價指數」指出,全球房價第二季年增率為10%,略遜於前季的10.6%;56個國家有51個價漲,其中土耳其以160.6%年增率,蟬聯本季榜首;台灣則以8.4%的漲幅,從前季的第32名緩升到第30名,但仍屬中後段表現國家。

▼第二季全球房價指數年成長率。(表/瑞普萊坊提供)

▲▼第二季全球房價指數年成長率。(表/瑞普萊坊提供)

56個國家中有5個國家年增率下跌,即使考慮近期經濟環境劇烈變動,只觀察季變化,也同樣僅有7個地區下跌。以季跌幅排名,分別是紐西蘭、馬來西亞、澳洲、中國、南韓及香港,顯示亞洲市場已經領先反映「由多轉空」的趨勢。

進一步分析,本季的漲幅有很大一部份來自於通膨壓力推升房價,若扣除消費者物價指數,則實質房價成長率(Real Price Growth)下跌國家竟暴增到22個之多,全球平均漲幅也僅剩1.6%,對比去年同期6.2%,顯著下滑。

細看各國實質房價成長率,土耳其45.9%仍高居第一,與名目的160.6%相差了114.7個百分點,美國由名目的20.6%降為實質的11.1%。相較這些高通膨、高成長的地區,台灣表現得相對穩健,8.4%的名目增長即使考慮通膨因素,也仍有5.8%的正成長,排名更由原本中後段的30名上升到前段的14名。

▼計算通膨率後地區排名變化。(表/瑞普萊坊提供)

▲▼計算通膨率後地區排名變化。(表/瑞普萊坊提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,像是土耳其或中、東歐國家的貧富差距相當大,物價變動也大,因此在房價上會有戲劇化表現。

至於台灣的狀況,由於早有打房政策,政府對於房價、物價態度也謹慎保守,隨著全球房市降溫而走弱也屬合理,預期都不至於有大好大壞的三溫暖態勢,與全球相比應屬穩定。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,全球房價雖然名目上變化不明顯,但與實質成長的落差卻在擴大,全球大通膨也逐漸表現到房價上,正式終結疫情期間資金激情、全球齊漲的現象。其次,在這波不同不升息節奏中,迫使亞洲市場率先修正,已有6地區的短期房價出現反轉,未來是否出現系統性風險,值得關注。

最後,台灣通膨壓抑在3%以下,而且持續探低,因此名目和實質增長差距不大,相比全球市場表現,十分穩健,只要市場自律,即便有升息壓力,但政府加碼管制政策的動機不強。

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